Huiswaardemeter

Woningwaarde d'Heule 28

4306EB Nieuwerkerk

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.187
+1,7%
[ € 453.365 – € 577.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.193[ € 482.783 – € 533.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.277[ € 496.301 – € 548.544 ]

Wat is mijn huis waard?

d'Heule 28 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.187 (€ 3.345 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds september +0,1%
+€ 8.66812 maanden +1,7%
€ -10.95512 mnd vs. NL -2,2%
d'Heule 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.187 voor d'Heule 28 in Nieuwerkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

d'Heule 28 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.277. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 515.187.

Verwachte verkoopprijs d'Heule 28
€ 522.277[ € 496.301 – € 548.544 ]
Verkoper houdt over€ 515.282−€ 6.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.873+€ 12.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

d'Heule 28 in Nieuwerkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.300 per m².

Verwachte vraagprijs d'Heule 28
Onder gem. in buurt NieuwerkerkBoven gem.
€ 508.193[ € 482.783 – € 533.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.300[ € 3.135 – € 3.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerkerk
€ 515.429[ € 249.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor d'Heule 28 adviseren wij in een bod van € 522.277, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 508.193 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.187+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.277+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.391+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

d'Heule 28 zal in bij een vraagprijs van € 508.193 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor d'Heule 28 in Nieuwerkerk bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 515.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over d'Heule 28

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.187
Verwachte verkoopprijs€ 522.277
Verwachte vraagprijs€ 508.193
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNieuwerkerk→
PlaatsNieuwerkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerkerk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerkerk

Nieuwerkerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,3 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerstraat 19, 4306BD Nieuwerkerk
Brouwerstraat 19
1974 · 117 m²
€ 253.004
Straatbeeld van Burgemeester van Eetenstraat 22, 4306CW Nieuwerkerk
Burgemeester van Eetenstraat 22
1975 · 129 m²
€ 733.253
Straatbeeld van Esdoornstraat 18, 4306AH Nieuwerkerk
Esdoornstraat 18
1951 · 108 m²
€ 281.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

d'Heule 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 515.187 duidelijk in het hogere segment van Nieuwerkerk. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over d'Heule 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van d'Heule 28 in Nieuwerkerk.

Wat is d'Heule 28 in Nieuwerkerk waard?
d'Heule 28 in Nieuwerkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.187 (bandbreedte € 453.365 – € 577.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwerkerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van d'Heule 28 in Nieuwerkerk?
De verwachte vraagprijs van d'Heule 28 in Nieuwerkerk is in oktober 2026 € 508.193 (bandbreedte € 482.783 – € 533.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.
Hoeveel moet ik overbieden op d'Heule 28 in Nieuwerkerk?
Voor d'Heule 28 adviseren wij een bod van € 522.277 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van d'Heule 28 in Nieuwerkerk?
De geschatte bruto maandlasten van d'Heule 28 in Nieuwerkerk bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van d'Heule 28 in Nieuwerkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van d'Heule 28 in Nieuwerkerk is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 8.668) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van d'Heule 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerkerk is € 348.000. De geschatte marktwaarde van d'Heule 28 ligt rond € 515.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van d'Heule 28?
Huishoudens in de buurt van d'Heule 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwerkerk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.