Woningwaarde Rijksstraatweg 74

3631AD Nieuwersluis

86 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1912Bouwjaar

€ 9.922Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 853.294

-12,7%

[ € 750.899 – € 955.689 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 825.695[ € 784.410 – € 866.980 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 881.815[ € 836.965 – € 925.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 74 in Nieuwersluis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 853.294 (€ 9.922 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.080Sinds mei -1,1%-1,1%

€ -124.24512 maanden -12,7%-12,7%

€ -165.69912 mnd vs. NL -17,0%-17,0%

Rijksstraatweg 74

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.294 voor Rijksstraatweg 74 in Nieuwersluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 74 in Nieuwersluis heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 881.815. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 853.294.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 74

€ 881.815[ € 836.965 – € 925.068 ]

Verkoper houdt over€ 870.865−€ 10.950 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 901.601+€ 19.786 kosten koper

Verkoopprijs€ 881.815

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.700

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 870.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 74 in Nieuwersluis heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 825.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.601 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 74

Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.

€ 825.695[ € 784.410 – € 866.980 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 9.601[ € 9.121 – € 10.081 ]

Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht

€ 824.225[ € 320.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 74 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 881.815, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 825.695 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.294+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 881.815+6,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 925.906+12,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 74 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 825.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 74 in Nieuwersluis bedragen € 4.253 per maand bij een woningwaarde van € 853.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 427.000€ 1.280.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.253/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.173

OZB€ 19

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 5

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 4.253

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.502.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar1912

Woonoppervlakte86 m²

Perceeloppervlakte1.230 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.294

Verwachte verkoopprijs€ 881.815

Verwachte vraagprijs€ 825.695

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Sticht

PlaatsNieuwersluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Sticht besteden gemiddeld € 300 aan energiekosten per maand.

€ 194/mndAardgas (1.700 m³/jr)Aardgas(1.700 m³/jr)

€ 124/mndElektriciteit (3.720 kWh/jr)Elektriciteit(3.720 kWh/jr)

−€ 19/mndTeruglevering (2.780 kWh/jr)Teruglevering(2.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (67%)

E (33%)

Wonen in Polder Sticht

Polder Sticht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

40%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km

Overstapstation14,2 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 74 bedraagt € 853.294. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 74 in Nieuwersluis.

Wat is Rijksstraatweg 74 in Nieuwersluis waard?

Rijksstraatweg 74 in Nieuwersluis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.294 (bandbreedte € 750.899 – € 955.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Sticht.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 74 in Nieuwersluis?

De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 74 in Nieuwersluis is in juni 2026 € 825.695 (bandbreedte € 784.410 – € 866.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.922.

Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 74 in Nieuwersluis?

Voor Rijksstraatweg 74 adviseren wij een bod van € 881.815 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 74 in Nieuwersluis?

De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 74 in Nieuwersluis bedragen € 4.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.173 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 196 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 74 in Nieuwersluis zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 74 in Nieuwersluis is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -124.245) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 74?

Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 300 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).