Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtje 18

3631AH Nieuwersluis

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 957.083
-11,9%
[ € 842.233 – € 1.071.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 926.508[ € 880.183 – € 972.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 988.667[ € 938.275 – € 1.037.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtje 18 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 957.083 (€ 6.601 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.185Sinds september -1,1%
€ -129.63312 maanden -11,9%
€ -171.73412 mnd vs. NL -15,8%
Grachtje 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 957.083 voor Grachtje 18 in Nieuwersluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtje 18 in Nieuwersluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 988.667. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 957.083.

Verwachte verkoopprijs Grachtje 18
€ 988.667[ € 938.275 – € 1.037.040 ]
Verkoper houdt over€ 976.542−€ 12.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.010.590+€ 21.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 988.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 976.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtje 18 in Nieuwersluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 926.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.390 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtje 18
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 926.508[ € 880.183 – € 972.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.390[ € 6.070 – € 6.709 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtje 18 adviseren wij in een bod van € 988.667, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 926.508 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 957.083+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 988.667+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.038.100+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtje 18 zal in bij een vraagprijs van € 926.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtje 18 in Nieuwersluis bedragen € 4.843 per maand bij een woningwaarde van € 957.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.157.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.680
OZB€ 64
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.684.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtje 18

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 957.083
Verwachte verkoopprijs€ 988.667
Verwachte vraagprijs€ 926.508
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwersluis→
PlaatsNieuwersluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwersluis besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (24%)
D (20%)
E (9%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Nieuwersluis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwersluis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Angstelkade 5, 3631NA Nieuwersluis
Angstelkade 5
2001 · 150 m²
€ 660.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 957.083 ligt Grachtje 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwersluis. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grachtje 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtje 18 in Nieuwersluis.

Wat is Grachtje 18 in Nieuwersluis waard?
Grachtje 18 in Nieuwersluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 957.083 (bandbreedte € 842.233 – € 1.071.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwersluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtje 18 in Nieuwersluis?
De verwachte vraagprijs van Grachtje 18 in Nieuwersluis is in oktober 2026 € 926.508 (bandbreedte € 880.183 – € 972.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtje 18 in Nieuwersluis?
Voor Grachtje 18 adviseren wij een bod van € 988.667 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtje 18 in Nieuwersluis?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtje 18 in Nieuwersluis bedragen € 4.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 957.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.680 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtje 18 in Nieuwersluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtje 18 in Nieuwersluis is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -129.633) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtje 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwersluis is € 821.000. De geschatte marktwaarde van Grachtje 18 ligt rond € 957.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtje 18?
Huishoudens in de buurt van Grachtje 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwersluis heeft 8% van de woningen zonnepanelen.