Woningwaarde Rotstergaastweg 38

8452LB Nieuweschoot

318 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1937Bouwjaar

€ 1.907Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 606.349

+11,7%

[ € 533.587 – € 679.111 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 598.029[ € 568.128 – € 627.930 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 614.785[ € 584.036 – € 645.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotstergaastweg 38 in Nieuweschoot heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.349 (€ 1.907 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.572Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 63.58612 maanden +11,7%+11,7%

+€ 42.55912 mnd vs. NL +7,8%+7,8%

Rotstergaastweg 38

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.349 voor Rotstergaastweg 38 in Nieuweschoot. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotstergaastweg 38 in Nieuweschoot heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 614.785. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 606.349.

Verwachte verkoopprijs Rotstergaastweg 38

€ 614.785[ € 584.036 – € 645.512 ]

Verkoper houdt over€ 606.772−€ 8.013 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 629.231+€ 14.446 kosten koper

Verkoopprijs€ 614.785

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.763

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 606.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotstergaastweg 38 in Nieuweschoot heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 598.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.881 per m².

Verwachte vraagprijs Rotstergaastweg 38

Onder gem. in HeerenveenBoven gem.

€ 598.029[ € 568.128 – € 627.930 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.881[ € 1.787 – € 1.975 ]

Gem. vraagprijs in Heerenveen

€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotstergaastweg 38 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 614.785, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 598.029 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.349+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 614.785+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 645.524+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotstergaastweg 38 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 598.029 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotstergaastweg 38 in Nieuweschoot bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 606.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 806.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.147/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965

OZB€ 56

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 76

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 3.147

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotstergaastweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1937

Woonoppervlakte318 m²

Perceeloppervlakte1.720 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.349

Verwachte verkoopprijs€ 614.785

Verwachte vraagprijs€ 598.029

Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuweschoot

PlaatsNieuweschoot→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuweschoot besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand.

€ 132/mndAardgas (1.160 m³/jr)Aardgas(1.160 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.410 kWh/jr)Elektriciteit(3.410 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.810 kWh/jr)Teruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (47%)

B (10%)

C (22%)

D (2%)

E (2%)

F (3%)

G (14%)

Wonen in Nieuweschoot

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuweschoot op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km

Overstapstation5,1 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool2,5 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Rotstergaastweg 38 bedraagt € 606.349. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rotstergaastweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotstergaastweg 38 in Nieuweschoot.

Wat is Rotstergaastweg 38 in Nieuweschoot waard?

Rotstergaastweg 38 in Nieuweschoot heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.349 (bandbreedte € 533.587 – € 679.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuweschoot.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rotstergaastweg 38 in Nieuweschoot?

De verwachte vraagprijs van Rotstergaastweg 38 in Nieuweschoot is in oktober 2026 € 598.029 (bandbreedte € 568.128 – € 627.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.907.

Hoeveel moet ik overbieden op Rotstergaastweg 38 in Nieuweschoot?

Voor Rotstergaastweg 38 adviseren wij een bod van € 614.785 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rotstergaastweg 38 in Nieuweschoot?

De geschatte bruto maandlasten van Rotstergaastweg 38 in Nieuweschoot bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rotstergaastweg 38 in Nieuweschoot zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rotstergaastweg 38 in Nieuweschoot is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 63.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat zijn de energiekosten van Rotstergaastweg 38?

Huishoudens in de buurt van Rotstergaastweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).