Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfbaan 12

2421BD Nieuwkoop

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.574
+14,2%
[ € 553.145 – € 704.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.533[ € 581.906 – € 643.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.035[ € 612.165 – € 676.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfbaan 12 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.574 (€ 5.875 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.909Sinds september +1,1%
+€ 78.07612 maanden +14,2%
+€ 56.74912 mnd vs. NL +10,3%
Kolfbaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.574 voor Kolfbaan 12 in Nieuwkoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfbaan 12 in Nieuwkoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.035. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 628.574.

Verwachte verkoopprijs Kolfbaan 12
€ 645.035[ € 612.165 – € 676.604 ]
Verkoper houdt over€ 636.690−€ 8.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.086+€ 15.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfbaan 12 in Nieuwkoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.725 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfbaan 12
Onder gem. in Kern NieuwkoopBoven gem.
€ 612.533[ € 581.906 – € 643.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.725[ € 5.438 – € 6.011 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nieuwkoop
€ 738.500[ € 359.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfbaan 12 adviseren wij in een bod van € 645.035, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 612.533 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.574+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.035+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.287+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfbaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 612.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfbaan 12 in Nieuwkoop bedragen € 3.205 per maand bij een woningwaarde van € 628.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.074
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfbaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.574
Verwachte verkoopprijs€ 645.035
Verwachte vraagprijs€ 612.533
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNieuwkoop Lintbebouwing→
PlaatsNieuwkoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkoop Lintbebouwing besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (19%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Nieuwkoop Lintbebouwing

Nieuwkoop Lintbebouwing biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolfbaan 24, 2421BD Nieuwkoop
Kolfbaan 24
2004 · 116 m²
€ 592.929
Straatbeeld van Koetshuisplantsoen 25, 2421BW Nieuwkoop
Koetshuisplantsoen 25
2024 · 55 m²
€ 475.919
Straatbeeld van Klinkhamer 45, 2421ML Nieuwkoop
Klinkhamer 45
1995 · 105 m²
€ 480.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.574 is Kolfbaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwkoop Lintbebouwing. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolfbaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfbaan 12 in Nieuwkoop.

Wat is Kolfbaan 12 in Nieuwkoop waard?
Kolfbaan 12 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.574 (bandbreedte € 553.145 – € 704.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwkoop Lintbebouwing.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfbaan 12 in Nieuwkoop?
De verwachte vraagprijs van Kolfbaan 12 in Nieuwkoop is in oktober 2026 € 612.533 (bandbreedte € 581.906 – € 643.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfbaan 12 in Nieuwkoop?
Voor Kolfbaan 12 adviseren wij een bod van € 645.035 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfbaan 12 in Nieuwkoop?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfbaan 12 in Nieuwkoop bedragen € 3.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.074 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfbaan 12 in Nieuwkoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfbaan 12 in Nieuwkoop is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 78.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfbaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkoop Lintbebouwing is € 815.000. De geschatte marktwaarde van Kolfbaan 12 ligt rond € 628.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfbaan 12?
Huishoudens in de buurt van Kolfbaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).