Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolfbaan 22

2421BD Nieuwkoop

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.223
+14,2%
[ € 506.196 – € 644.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.327[ € 530.411 – € 586.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.631[ € 562.766 – € 622.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolfbaan 22 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.223 (€ 4.875 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.323Sinds september +1,1%
+€ 71.44912 maanden +14,2%
+€ 51.93212 mnd vs. NL +10,3%
Kolfbaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.223 voor Kolfbaan 22 in Nieuwkoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolfbaan 22 in Nieuwkoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.631. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.223.

Verwachte verkoopprijs Kolfbaan 22
€ 592.631[ € 562.766 – € 622.004 ]
Verkoper houdt over€ 584.862−€ 7.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.634+€ 14.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolfbaan 22 in Nieuwkoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.732 per m².

Verwachte vraagprijs Kolfbaan 22
Onder gem. in Kern NieuwkoopBoven gem.
€ 558.327[ € 530.411 – € 586.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.732[ € 4.495 – € 4.968 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nieuwkoop
€ 738.500[ € 359.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolfbaan 22 adviseren wij in een bod van € 592.631, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 558.327 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.223+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.631+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.263+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolfbaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 558.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolfbaan 22 in Nieuwkoop bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 575.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.813
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolfbaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.223
Verwachte verkoopprijs€ 592.631
Verwachte vraagprijs€ 558.327
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNieuwkoop Lintbebouwing→
PlaatsNieuwkoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkoop Lintbebouwing besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (19%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Nieuwkoop Lintbebouwing

Nieuwkoop Lintbebouwing biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolfbaan 24, 2421BD Nieuwkoop
Kolfbaan 24
2004 · 116 m²
€ 592.929
Straatbeeld van Klinkhamer 45, 2421ML Nieuwkoop
Klinkhamer 45
1995 · 105 m²
€ 480.175
Straatbeeld van Stibbe 13, 2421MR Nieuwkoop
Stibbe 13
1997 · 162 m²
€ 696.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.223 is Kolfbaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwkoop Lintbebouwing. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolfbaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolfbaan 22 in Nieuwkoop.

Wat is Kolfbaan 22 in Nieuwkoop waard?
Kolfbaan 22 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.223 (bandbreedte € 506.196 – € 644.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwkoop Lintbebouwing.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolfbaan 22 in Nieuwkoop?
De verwachte vraagprijs van Kolfbaan 22 in Nieuwkoop is in oktober 2026 € 558.327 (bandbreedte € 530.411 – € 586.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolfbaan 22 in Nieuwkoop?
Voor Kolfbaan 22 adviseren wij een bod van € 592.631 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolfbaan 22 in Nieuwkoop?
De geschatte bruto maandlasten van Kolfbaan 22 in Nieuwkoop bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.813 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolfbaan 22 in Nieuwkoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolfbaan 22 in Nieuwkoop is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 71.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolfbaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkoop Lintbebouwing is € 815.000. De geschatte marktwaarde van Kolfbaan 22 ligt rond € 575.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolfbaan 22?
Huishoudens in de buurt van Kolfbaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).