Huiswaardemeter

Woningwaarde Fleurstraat 48

2421JD Nieuwkoop

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.503
+14,2%
[ € 688.603 – € 876.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 763.073[ € 724.919 – € 801.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.427[ € 761.890 – € 842.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Fleurstraat 48 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.503 (€ 4.686 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.601Sinds september +1,1%
+€ 97.19612 maanden +14,2%
+€ 70.64612 mnd vs. NL +10,3%
Fleurstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.503 voor Fleurstraat 48 in Nieuwkoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fleurstraat 48 in Nieuwkoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.427. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 782.503.

Verwachte verkoopprijs Fleurstraat 48
€ 802.427[ € 761.890 – € 842.090 ]
Verkoper houdt over€ 792.350−€ 10.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.626+€ 18.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fleurstraat 48 in Nieuwkoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 763.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.569 per m².

Verwachte vraagprijs Fleurstraat 48
Onder gem. in buurt NieuwkoopBoven gem.
€ 763.073[ € 724.919 – € 801.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.569[ € 4.341 – € 4.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkoop
€ 573.556[ € 359.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fleurstraat 48 adviseren wij in een bod van € 802.427, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 763.073 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.503+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.427+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.548+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fleurstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 763.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fleurstraat 48 in Nieuwkoop bedragen € 3.985 per maand bij een woningwaarde van € 782.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.827
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fleurstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.503
Verwachte verkoopprijs€ 802.427
Verwachte vraagprijs€ 763.073
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNieuwkoop→
PlaatsNieuwkoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkoop besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (29%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Nieuwkoop

Nieuwkoop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stibbe 13, 2421MR Nieuwkoop
Stibbe 13
1997 · 162 m²
€ 696.124
Straatbeeld van Het Lange Stuk 27, 2421TD Nieuwkoop
Het Lange Stuk 27
1978 · 130 m²
€ 526.259
Straatbeeld van Ronde Bonk 50, 2421HL Nieuwkoop
Ronde Bonk 50
1982 · 120 m²
€ 448.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fleurstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.503 duidelijk in het hogere segment van Nieuwkoop. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fleurstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fleurstraat 48 in Nieuwkoop.

Wat is Fleurstraat 48 in Nieuwkoop waard?
Fleurstraat 48 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.503 (bandbreedte € 688.603 – € 876.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fleurstraat 48 in Nieuwkoop?
De verwachte vraagprijs van Fleurstraat 48 in Nieuwkoop is in oktober 2026 € 763.073 (bandbreedte € 724.919 – € 801.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Fleurstraat 48 in Nieuwkoop?
Voor Fleurstraat 48 adviseren wij een bod van € 802.427 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fleurstraat 48 in Nieuwkoop?
De geschatte bruto maandlasten van Fleurstraat 48 in Nieuwkoop bedragen € 3.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.827 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fleurstraat 48 in Nieuwkoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fleurstraat 48 in Nieuwkoop is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 97.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fleurstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkoop is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Fleurstraat 48 ligt rond € 782.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fleurstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Fleurstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkoop heeft 4% van de woningen zonnepanelen.