Huiswaardemeter

Woningwaarde Fleurstraat 49

2421JE Nieuwkoop

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.734
+14,2%
[ € 451.206 – € 574.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.492[ € 470.717 – € 520.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.909[ € 499.431 – € 552.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Fleurstraat 49 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.734 (€ 4.237 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.636Sinds september +1,1%
+€ 63.68712 maanden +14,2%
+€ 46.29012 mnd vs. NL +10,3%
Fleurstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.734 voor Fleurstraat 49 in Nieuwkoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fleurstraat 49 in Nieuwkoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.909. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.734.

Verwachte verkoopprijs Fleurstraat 49
€ 527.909[ € 499.431 – € 552.003 ]
Verkoper houdt over€ 520.852−€ 7.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.617+€ 12.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fleurstraat 49 in Nieuwkoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Fleurstraat 49
Onder gem. in buurt NieuwkoopBoven gem.
€ 495.492[ € 470.717 – € 520.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkoop
€ 573.556[ € 359.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fleurstraat 49 adviseren wij in een bod van € 527.909, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 495.492 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.734+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.909+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.304+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fleurstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 495.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fleurstraat 49 in Nieuwkoop bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 512.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fleurstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.734
Verwachte verkoopprijs€ 527.909
Verwachte vraagprijs€ 495.492
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNieuwkoop→
PlaatsNieuwkoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkoop besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (29%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Nieuwkoop

Nieuwkoop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ronde Bonk 50, 2421HL Nieuwkoop
Ronde Bonk 50
1982 · 120 m²
€ 448.842
Straatbeeld van Het Lange Stuk 27, 2421TD Nieuwkoop
Het Lange Stuk 27
1978 · 130 m²
€ 526.259
Straatbeeld van Klinkhamer 45, 2421ML Nieuwkoop
Klinkhamer 45
1995 · 105 m²
€ 480.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.734 zit Fleurstraat 49 in het middensegment van Nieuwkoop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fleurstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fleurstraat 49 in Nieuwkoop.

Wat is Fleurstraat 49 in Nieuwkoop waard?
Fleurstraat 49 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.734 (bandbreedte € 451.206 – € 574.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fleurstraat 49 in Nieuwkoop?
De verwachte vraagprijs van Fleurstraat 49 in Nieuwkoop is in oktober 2026 € 495.492 (bandbreedte € 470.717 – € 520.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Fleurstraat 49 in Nieuwkoop?
Voor Fleurstraat 49 adviseren wij een bod van € 527.909 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fleurstraat 49 in Nieuwkoop?
De geschatte bruto maandlasten van Fleurstraat 49 in Nieuwkoop bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fleurstraat 49 in Nieuwkoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fleurstraat 49 in Nieuwkoop is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 63.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fleurstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkoop is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Fleurstraat 49 ligt rond € 512.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fleurstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Fleurstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkoop heeft 4% van de woningen zonnepanelen.