Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaasbalg 45

2421MC Nieuwkoop

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.716
+14,2%
[ € 578.790 – € 736.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.900[ € 608.855 – € 672.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.973[ € 640.515 – € 707.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaasbalg 45 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.716 (€ 3.962 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.229Sinds september +1,1%
+€ 81.69612 maanden +14,2%
+€ 59.38012 mnd vs. NL +10,3%
Blaasbalg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.716 voor Blaasbalg 45 in Nieuwkoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaasbalg 45 in Nieuwkoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.973. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 657.716.

Verwachte verkoopprijs Blaasbalg 45
€ 674.973[ € 640.515 – € 707.938 ]
Verkoper houdt over€ 666.298−€ 8.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.622+€ 15.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaasbalg 45 in Nieuwkoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Blaasbalg 45
Onder gem. in buurt NieuwkoopBoven gem.
€ 640.900[ € 608.855 – € 672.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkoop
€ 573.556[ € 359.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaasbalg 45 adviseren wij in een bod van € 674.973, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 640.900 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.716+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.973+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.722+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaasbalg 45 zal in bij een vraagprijs van € 640.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaasbalg 45 in Nieuwkoop bedragen € 3.363 per maand bij een woningwaarde van € 657.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.216
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaasbalg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.716
Verwachte verkoopprijs€ 674.973
Verwachte vraagprijs€ 640.900
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNieuwkoop→
PlaatsNieuwkoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkoop besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (29%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Nieuwkoop

Nieuwkoop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stibbe 13, 2421MR Nieuwkoop
Stibbe 13
1997 · 162 m²
€ 696.124
Straatbeeld van Het Lange Stuk 27, 2421TD Nieuwkoop
Het Lange Stuk 27
1978 · 130 m²
€ 526.259
Straatbeeld van Ronde Bonk 50, 2421HL Nieuwkoop
Ronde Bonk 50
1982 · 120 m²
€ 448.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blaasbalg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.716 duidelijk in het hogere segment van Nieuwkoop. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Blaasbalg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaasbalg 45 in Nieuwkoop.

Wat is Blaasbalg 45 in Nieuwkoop waard?
Blaasbalg 45 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.716 (bandbreedte € 578.790 – € 736.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaasbalg 45 in Nieuwkoop?
De verwachte vraagprijs van Blaasbalg 45 in Nieuwkoop is in oktober 2026 € 640.900 (bandbreedte € 608.855 – € 672.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaasbalg 45 in Nieuwkoop?
Voor Blaasbalg 45 adviseren wij een bod van € 674.973 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaasbalg 45 in Nieuwkoop?
De geschatte bruto maandlasten van Blaasbalg 45 in Nieuwkoop bedragen € 3.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.216 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaasbalg 45 in Nieuwkoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaasbalg 45 in Nieuwkoop is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 81.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaasbalg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkoop is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Blaasbalg 45 ligt rond € 657.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaasbalg 45?
Huishoudens in de buurt van Blaasbalg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkoop heeft 4% van de woningen zonnepanelen.