Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaasbalg 4

2421MD Nieuwkoop

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.009
+14,2%
[ € 436.488 – € 555.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.404[ € 457.334 – € 505.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.056[ € 485.231 – € 536.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaasbalg 4 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.009 (€ 4.099 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.452Sinds september +1,1%
+€ 61.61012 maanden +14,2%
+€ 44.78112 mnd vs. NL +10,3%
Blaasbalg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.009 voor Blaasbalg 4 in Nieuwkoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaasbalg 4 in Nieuwkoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.056. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.009.

Verwachte verkoopprijs Blaasbalg 4
€ 511.056[ € 485.231 – € 536.308 ]
Verkoper houdt over€ 504.184−€ 6.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.427+€ 12.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaasbalg 4 in Nieuwkoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Blaasbalg 4
Onder gem. in buurt NieuwkoopBoven gem.
€ 481.404[ € 457.334 – € 505.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwkoop
€ 573.556[ € 359.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaasbalg 4 adviseren wij in een bod van € 511.056, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.404 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.009+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.056+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.609+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaasbalg 4 zal in bij een vraagprijs van € 481.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaasbalg 4 in Nieuwkoop bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 496.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaasbalg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.009
Verwachte verkoopprijs€ 511.056
Verwachte vraagprijs€ 481.404
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNieuwkoop→
PlaatsNieuwkoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwkoop besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (29%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Nieuwkoop

Nieuwkoop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ronde Bonk 50, 2421HL Nieuwkoop
Ronde Bonk 50
1982 · 120 m²
€ 448.842
Straatbeeld van Klinkhamer 45, 2421ML Nieuwkoop
Klinkhamer 45
1995 · 105 m²
€ 480.175
Straatbeeld van Het Lange Stuk 27, 2421TD Nieuwkoop
Het Lange Stuk 27
1978 · 130 m²
€ 526.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.009 zit Blaasbalg 4 in het middensegment van Nieuwkoop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Blaasbalg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaasbalg 4 in Nieuwkoop.

Wat is Blaasbalg 4 in Nieuwkoop waard?
Blaasbalg 4 in Nieuwkoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.009 (bandbreedte € 436.488 – € 555.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaasbalg 4 in Nieuwkoop?
De verwachte vraagprijs van Blaasbalg 4 in Nieuwkoop is in oktober 2026 € 481.404 (bandbreedte € 457.334 – € 505.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaasbalg 4 in Nieuwkoop?
Voor Blaasbalg 4 adviseren wij een bod van € 511.056 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaasbalg 4 in Nieuwkoop?
De geschatte bruto maandlasten van Blaasbalg 4 in Nieuwkoop bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaasbalg 4 in Nieuwkoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaasbalg 4 in Nieuwkoop is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 61.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaasbalg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwkoop is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Blaasbalg 4 ligt rond € 496.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaasbalg 4?
Huishoudens in de buurt van Blaasbalg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwkoop heeft 4% van de woningen zonnepanelen.