Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenbes 34

7918AR Nieuwlande

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.704
+5,0%
[ € 306.860 – € 390.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.884[ € 325.740 – € 360.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.623[ € 336.815 – € 372.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenbes 34 in Nieuwlande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.704 (€ 2.039 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.413Sinds september +0,4%
+€ 16.58612 maanden +5,0%
+€ 3.71912 mnd vs. NL +1,1%
Veenbes 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.704 voor Veenbes 34 in Nieuwlande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenbes 34 in Nieuwlande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.623. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.704.

Verwachte verkoopprijs Veenbes 34
€ 354.623[ € 336.815 – € 372.269 ]
Verkoper houdt over€ 349.472−€ 5.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.865+€ 9.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenbes 34 in Nieuwlande heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.005 per m².

Verwachte vraagprijs Veenbes 34
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 342.884[ € 325.740 – € 360.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.005[ € 1.905 – € 2.105 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenbes 34 adviseren wij in een bod van € 354.623, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 342.884 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.704+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.623+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.354+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenbes 34 zal in bij een vraagprijs van € 342.884 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenbes 34 in Nieuwlande bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 348.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenbes 34

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.704
Verwachte verkoopprijs€ 354.623
Verwachte vraagprijs€ 342.884
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNieuwlande kern→
PlaatsNieuwlande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwlande kern besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (5%)
E (4%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Nieuwlande kern

Nieuwlande kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 4,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostopgaande 40, 7918TD Nieuwlande
Oostopgaande 40
1979 · 176 m²
€ 321.509
Straatbeeld van Bernhardlaan 25, 7918AK Nieuwlande
Bernhardlaan 25
1978 · 166 m²
€ 302.693
Straatbeeld van Veenbes 38, 7918AR Nieuwlande
Veenbes 38
1990 · 153 m²
€ 453.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenbes 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.704 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwlande kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veenbes 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenbes 34 in Nieuwlande.

Wat is Veenbes 34 in Nieuwlande waard?
Veenbes 34 in Nieuwlande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.704 (bandbreedte € 306.860 – € 390.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwlande kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenbes 34 in Nieuwlande?
De verwachte vraagprijs van Veenbes 34 in Nieuwlande is in oktober 2026 € 342.884 (bandbreedte € 325.740 – € 360.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenbes 34 in Nieuwlande?
Voor Veenbes 34 adviseren wij een bod van € 354.623 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenbes 34 in Nieuwlande?
De geschatte bruto maandlasten van Veenbes 34 in Nieuwlande bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenbes 34 in Nieuwlande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenbes 34 in Nieuwlande is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenbes 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwlande kern is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Veenbes 34 ligt rond € 348.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenbes 34?
Huishoudens in de buurt van Veenbes 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwlande kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.