Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostopgaande 40, 7918TD Nieuwlande

Woningwaarde Oostopgaande 40

7918TD Nieuwlande

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 1.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.509
+5,0%
[ € 282.928 – € 360.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.038[ € 300.236 – € 331.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.075[ € 310.744 – € 343.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostopgaande 40 in Nieuwlande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.509 (€ 1.827 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.303Sinds september +0,4%
+€ 15.29312 maanden +5,0%
+€ 3.43012 mnd vs. NL +1,1%
Oostopgaande 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.509 voor Oostopgaande 40 in Nieuwlande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostopgaande 40 in Nieuwlande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.075. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.509.

Verwachte verkoopprijs Oostopgaande 40
€ 327.075[ € 310.744 – € 343.454 ]
Verkoper houdt over€ 322.227−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.767+€ 8.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostopgaande 40 in Nieuwlande heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.796 per m².

Verwachte vraagprijs Oostopgaande 40
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 316.038[ € 300.236 – € 331.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.796[ € 1.706 – € 1.885 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostopgaande 40 adviseren wij in een bod van € 327.075, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 316.038 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.509+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.075+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.429+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostopgaande 40 zal in bij een vraagprijs van € 316.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostopgaande 40 in Nieuwlande bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 321.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostopgaande 40

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.509
Verwachte verkoopprijs€ 327.075
Verwachte vraagprijs€ 316.038
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNieuwlande kern→
PlaatsNieuwlande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwlande kern besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (5%)
E (4%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Nieuwlande kern

Nieuwlande kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 4,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardlaan 25, 7918AK Nieuwlande
Bernhardlaan 25
1978 · 166 m²
€ 302.693
Straatbeeld van Veenbes 38, 7918AR Nieuwlande
Veenbes 38
1990 · 153 m²
€ 453.625
Straatbeeld van Oostopgaande 16, 7918TD Nieuwlande
Oostopgaande 16
1976 · 107 m²
€ 260.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostopgaande 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwlande kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostopgaande 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostopgaande 40 in Nieuwlande.

Wat is Oostopgaande 40 in Nieuwlande waard?
Oostopgaande 40 in Nieuwlande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.509 (bandbreedte € 282.928 – € 360.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwlande kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostopgaande 40 in Nieuwlande?
De verwachte vraagprijs van Oostopgaande 40 in Nieuwlande is in oktober 2026 € 316.038 (bandbreedte € 300.236 – € 331.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostopgaande 40 in Nieuwlande?
Voor Oostopgaande 40 adviseren wij een bod van € 327.075 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostopgaande 40 in Nieuwlande?
De geschatte bruto maandlasten van Oostopgaande 40 in Nieuwlande bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostopgaande 40 in Nieuwlande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostopgaande 40 in Nieuwlande is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostopgaande 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwlande kern is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Oostopgaande 40 ligt rond € 321.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostopgaande 40?
Huishoudens in de buurt van Oostopgaande 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwlande kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.