Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 3

7918AV Nieuwlande

216 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.950
+5,0%
[ € 446.116 – € 567.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.674[ € 474.690 – € 524.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.424[ € 488.456 – € 539.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 3 in Nieuwlande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.950 (€ 2.347 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.055Sinds september +0,4%
+€ 24.11412 maanden +5,0%
+€ 5.40812 mnd vs. NL +1,1%
Valeriaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.950 voor Valeriaan 3 in Nieuwlande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 3 in Nieuwlande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.424. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 506.950.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 3
€ 515.424[ € 488.456 – € 539.873 ]
Verkoper houdt over€ 508.504−€ 6.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.882+€ 12.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 3 in Nieuwlande heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.313 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 3
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 499.674[ € 474.690 – € 524.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.313[ € 2.198 – € 2.429 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 3 adviseren wij in een bod van € 515.424, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 499.674 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.950+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.424+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.195+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 499.674 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 3 in Nieuwlande bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 506.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.479
OZB€ 44
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.950
Verwachte verkoopprijs€ 515.424
Verwachte vraagprijs€ 499.674
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNieuwlande kern→
PlaatsNieuwlande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwlande kern besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (5%)
E (4%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Nieuwlande kern

Nieuwlande kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 4,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostopgaande 40, 7918TD Nieuwlande
Oostopgaande 40
1979 · 176 m²
€ 321.509
Straatbeeld van Bernhardlaan 25, 7918AK Nieuwlande
Bernhardlaan 25
1978 · 166 m²
€ 302.693
Straatbeeld van Veenbes 38, 7918AR Nieuwlande
Veenbes 38
1990 · 153 m²
€ 453.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 506.950 duidelijk in het hogere segment van Nieuwlande kern. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 3 in Nieuwlande.

Wat is Valeriaan 3 in Nieuwlande waard?
Valeriaan 3 in Nieuwlande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.950 (bandbreedte € 446.116 – € 567.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwlande kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 3 in Nieuwlande?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 3 in Nieuwlande is in oktober 2026 € 499.674 (bandbreedte € 474.690 – € 524.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 3 in Nieuwlande?
Voor Valeriaan 3 adviseren wij een bod van € 515.424 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 3 in Nieuwlande?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 3 in Nieuwlande bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.479 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 3 in Nieuwlande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 3 in Nieuwlande is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwlande kern is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 3 ligt rond € 506.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 3?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwlande kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.