Huiswaardemeter

Woningwaarde De Spaak 12

7918TS Nieuwlande

117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.617
+5,0%
[ € 316.463 – € 402.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.506[ € 335.831 – € 371.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.834[ € 347.585 – € 384.172 ]

Wat is mijn huis waard?

De Spaak 12 in Nieuwlande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.617 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.458Sinds september +0,4%
+€ 17.10612 maanden +5,0%
+€ 3.83712 mnd vs. NL +1,1%
De Spaak 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.617 voor De Spaak 12 in Nieuwlande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Spaak 12 in Nieuwlande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.834. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.617.

Verwachte verkoopprijs De Spaak 12
€ 365.834[ € 347.585 – € 384.172 ]
Verkoper houdt over€ 360.560−€ 5.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.301+€ 9.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Spaak 12 in Nieuwlande heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.021 per m².

Verwachte vraagprijs De Spaak 12
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 353.506[ € 335.831 – € 371.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.021[ € 2.870 – € 3.172 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Spaak 12 adviseren wij in een bod van € 365.834, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 353.506 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.617+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.834+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.126+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Spaak 12 zal in bij een vraagprijs van € 353.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Spaak 12 in Nieuwlande bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 359.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 31
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Spaak 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.617
Verwachte verkoopprijs€ 365.834
Verwachte vraagprijs€ 353.506
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNieuwlande kern→
PlaatsNieuwlande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwlande kern besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (5%)
E (4%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Nieuwlande kern

Nieuwlande kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 4,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardlaan 25, 7918AK Nieuwlande
Bernhardlaan 25
1978 · 166 m²
€ 302.693
Straatbeeld van Brugstraat 48, 7918AE Nieuwlande
Brugstraat 48
1928 · 187 m²
€ 476.231
Straatbeeld van Meester van Goorweg 25, 7918TJ Nieuwlande
Meester van Goorweg 25
2022 · 114 m²
€ 544.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Spaak 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwlande kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Spaak 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Spaak 12 in Nieuwlande.

Wat is De Spaak 12 in Nieuwlande waard?
De Spaak 12 in Nieuwlande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.617 (bandbreedte € 316.463 – € 402.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwlande kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Spaak 12 in Nieuwlande?
De verwachte vraagprijs van De Spaak 12 in Nieuwlande is in oktober 2026 € 353.506 (bandbreedte € 335.831 – € 371.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op De Spaak 12 in Nieuwlande?
Voor De Spaak 12 adviseren wij een bod van € 365.834 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Spaak 12 in Nieuwlande?
De geschatte bruto maandlasten van De Spaak 12 in Nieuwlande bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Spaak 12 in Nieuwlande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Spaak 12 in Nieuwlande is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Spaak 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwlande kern is € 328.000. De geschatte marktwaarde van De Spaak 12 ligt rond € 359.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Spaak 12?
Huishoudens in de buurt van De Spaak 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwlande kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.