Huiswaardemeter

Woningwaarde Dok 12

9944BR Nieuwolda

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.429
+10,6%
[ € 182.538 – € 232.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.235[ € 193.073 – € 213.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.710[ € 200.989 – € 222.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Dok 12 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.429 (€ 2.255 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.741Sinds september +0,8%
+€ 19.95812 maanden +10,6%
+€ 12.69512 mnd vs. NL +6,8%
Dok 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.429 voor Dok 12 in Nieuwolda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dok 12 in Nieuwolda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.710. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 207.429.

Verwachte verkoopprijs Dok 12
€ 211.710[ € 200.989 – € 222.146 ]
Verkoper houdt over€ 208.131−€ 3.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.094+€ 6.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dok 12 in Nieuwolda heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.209 per m².

Verwachte vraagprijs Dok 12
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 203.235[ € 193.073 – € 213.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.209[ € 2.099 – € 2.320 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dok 12 adviseren wij in een bod van € 211.710, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 203.235 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.429+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.710+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.296+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dok 12 zal in bij een vraagprijs van € 203.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dok 12 in Nieuwolda bedragen € 1.103 per maand bij een woningwaarde van € 207.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.014
OZB€ 24
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dok 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.429
Verwachte verkoopprijs€ 211.710
Verwachte vraagprijs€ 203.235
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtNieuwolda→
PlaatsNieuwolda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwolda besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (22%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwolda

Nieuwolda biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,3 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation32,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Streep 1C, 9944BP Nieuwolda
De Streep 1C
1993 · 66 m²
€ 168.355
Straatbeeld van De Kamp 32, 9944CB Nieuwolda
De Kamp 32
1974 · 89 m²
€ 300.571
Straatbeeld van De Kamp 28A, 9944CB Nieuwolda
De Kamp 28A
2004 · 109 m²
€ 305.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.429 is Dok 12 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwolda. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dok 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dok 12 in Nieuwolda.

Wat is Dok 12 in Nieuwolda waard?
Dok 12 in Nieuwolda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.429 (bandbreedte € 182.538 – € 232.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwolda.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dok 12 in Nieuwolda?
De verwachte vraagprijs van Dok 12 in Nieuwolda is in oktober 2026 € 203.235 (bandbreedte € 193.073 – € 213.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Dok 12 in Nieuwolda?
Voor Dok 12 adviseren wij een bod van € 211.710 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dok 12 in Nieuwolda?
De geschatte bruto maandlasten van Dok 12 in Nieuwolda bedragen € 1.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.014 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dok 12 in Nieuwolda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dok 12 in Nieuwolda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 19.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dok 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwolda is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Dok 12 ligt rond € 207.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dok 12?
Huishoudens in de buurt van Dok 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwolda heeft 26% van de woningen zonnepanelen.