Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Haven 4

9842PL Niezijl

103 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 1.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.748
+8,7%
[ € 162.578 – € 206.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.188[ € 172.129 – € 190.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.378[ € 178.842 – € 197.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Haven 4 in Niezijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.748 (€ 1.794 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.280Sinds september +0,7%
+€ 14.79112 maanden +8,7%
+€ 8.20712 mnd vs. NL +4,8%
Oude Haven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.748 voor Oude Haven 4 in Niezijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Haven 4 in Niezijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.378. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 184.748.

Verwachte verkoopprijs Oude Haven 4
€ 188.378[ € 178.842 – € 197.667 ]
Verkoper houdt over€ 185.056−€ 3.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.296+€ 5.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Haven 4 in Niezijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.759 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Haven 4
Onder gem. in Wijk 14Boven gem.
€ 181.188[ € 172.129 – € 190.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.759[ € 1.671 – € 1.847 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 14
€ 496.533[ € 159.000 – € 737.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Haven 4 adviseren wij in een bod van € 188.378, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 181.188 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.748+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.378+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.797+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Haven 4 zal in bij een vraagprijs van € 181.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Haven 4 in Niezijl bedragen € 1.004 per maand bij een woningwaarde van € 184.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 903
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 325.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Haven 4

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.748
Verwachte verkoopprijs€ 188.378
Verwachte vraagprijs€ 181.188
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiezijl→
PlaatsNiezijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niezijl besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Niezijl

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niezijl op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 94, 9842PJ Niezijl
Hoofdstraat 94
2018 · 125 m²
€ 334.863
Straatbeeld van Pelmolen 5, 9842PW Niezijl
Pelmolen 5
1997 · 236 m²
€ 578.649
Straatbeeld van Watermolen 8, 9842PX Niezijl
Watermolen 8
1997 · 115 m²
€ 403.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.748 is Oude Haven 4 een van de meer betaalbare woningen in Niezijl. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Haven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Haven 4 in Niezijl.

Wat is Oude Haven 4 in Niezijl waard?
Oude Haven 4 in Niezijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.748 (bandbreedte € 162.578 – € 206.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niezijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Haven 4 in Niezijl?
De verwachte vraagprijs van Oude Haven 4 in Niezijl is in oktober 2026 € 181.188 (bandbreedte € 172.129 – € 190.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Haven 4 in Niezijl?
Voor Oude Haven 4 adviseren wij een bod van € 188.378 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Haven 4 in Niezijl?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Haven 4 in Niezijl bedragen € 1.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 903 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Haven 4 in Niezijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Haven 4 in Niezijl is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 14.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Haven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niezijl is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Oude Haven 4 ligt rond € 184.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Haven 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Haven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niezijl heeft 20% van de woningen zonnepanelen.