Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. Veenstraat 9

9072AM Nij Altoenae

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 1.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.018
+5,8%
[ € 276.336 – € 351.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.003[ € 291.653 – € 322.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.193[ € 305.069 – € 337.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. Veenstraat 9 in Nij Altoenae heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.018 (€ 1.975 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.476Sinds september +0,5%
+€ 17.26512 maanden +5,8%
+€ 5.76812 mnd vs. NL +1,9%
Ds. Veenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.018 voor Ds. Veenstraat 9 in Nij Altoenae. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. Veenstraat 9 in Nij Altoenae heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.193. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.018.

Verwachte verkoopprijs Ds. Veenstraat 9
€ 321.193[ € 305.069 – € 337.181 ]
Verkoper houdt over€ 316.410−€ 4.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.767+€ 8.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. Veenstraat 9 in Nij Altoenae heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.931 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. Veenstraat 9
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 307.003[ € 291.653 – € 322.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.931[ € 1.834 – € 2.027 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. Veenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 321.193, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 307.003 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.018+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.193+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.253+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. Veenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 307.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. Veenstraat 9 in Nij Altoenae bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 314.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. Veenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.018
Verwachte verkoopprijs€ 321.193
Verwachte vraagprijs€ 307.003
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtNij Altoenae→
PlaatsNij Altoenae→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nij Altoenae besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (31%)
B (8%)
C (31%)
D (6%)
E (11%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Nij Altoenae

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nij Altoenae op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuringaweg 10, 9072AJ Nij Altoenae
Schuringaweg 10
1936 · 106 m²
€ 289.358
Straatbeeld van Schuringaweg 16, 9072AJ Nij Altoenae
Schuringaweg 16
1930 · 271 m²
€ 383.928
Straatbeeld van Schuringaweg 45, 9072AH Nij Altoenae
Schuringaweg 45
1950 · 105 m²
€ 252.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.018 zit Ds. Veenstraat 9 in het middensegment van Nij Altoenae — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Ds. Veenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. Veenstraat 9 in Nij Altoenae.

Wat is Ds. Veenstraat 9 in Nij Altoenae waard?
Ds. Veenstraat 9 in Nij Altoenae heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.018 (bandbreedte € 276.336 – € 351.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nij Altoenae.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. Veenstraat 9 in Nij Altoenae?
De verwachte vraagprijs van Ds. Veenstraat 9 in Nij Altoenae is in oktober 2026 € 307.003 (bandbreedte € 291.653 – € 322.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. Veenstraat 9 in Nij Altoenae?
Voor Ds. Veenstraat 9 adviseren wij een bod van € 321.193 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. Veenstraat 9 in Nij Altoenae?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. Veenstraat 9 in Nij Altoenae bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. Veenstraat 9 in Nij Altoenae zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. Veenstraat 9 in Nij Altoenae is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 17.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. Veenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nij Altoenae is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Ds. Veenstraat 9 ligt rond € 314.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. Veenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ds. Veenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nij Altoenae heeft 19% van de woningen zonnepanelen.