Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenkooiweg 12

7397PA Nijbroek

159 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.580
+6,1%
[ € 673.710 – € 857.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.091[ € 712.586 – € 787.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.389[ € 741.802 – € 819.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenkooiweg 12 in Nijbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 765.580 (€ 4.815 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.763Sinds september +0,5%
+€ 43.95312 maanden +6,1%
+€ 15.99612 mnd vs. NL +2,2%
Eendenkooiweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.580 voor Eendenkooiweg 12 in Nijbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenkooiweg 12 in Nijbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.389. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 765.580.

Verwachte verkoopprijs Eendenkooiweg 12
€ 781.389[ € 741.802 – € 819.887 ]
Verkoper houdt over€ 771.544−€ 9.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.167+€ 17.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenkooiweg 12 in Nijbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.718 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenkooiweg 12
Onder gem. in VoorstBoven gem.
€ 750.091[ € 712.586 – € 787.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.718[ € 4.482 – € 4.953 ]
Gem. vraagprijs in Voorst
€ 1.028.852[ € 449.000 – € 6.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenkooiweg 12 adviseren wij in een bod van € 781.389, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 750.091 ligt. In de gemeente Voorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.580+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.389+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.458+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenkooiweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 750.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenkooiweg 12 in Nijbroek bedragen € 3.899 per maand bij een woningwaarde van € 765.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.744
OZB€ 76
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenkooiweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.580
Verwachte verkoopprijs€ 781.389
Verwachte vraagprijs€ 750.091
Verwacht overbod+5,0% (Voorst)

Locatie

BuurtNijbroek Dorpskern→
PlaatsNijbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijbroek Dorpskern besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (22%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Nijbroek Dorpskern

Nijbroek Dorpskern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendenkooiweg 6, 7397PA Nijbroek
Eendenkooiweg 6
2021 · 185 m²
€ 1.223.388
Straatbeeld van Negenmorgen 24, 7397PC Nijbroek
Negenmorgen 24
2026 · 119 m²
€ 673.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendenkooiweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.580 duidelijk in het hogere segment van Nijbroek Dorpskern. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eendenkooiweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenkooiweg 12 in Nijbroek.

Wat is Eendenkooiweg 12 in Nijbroek waard?
Eendenkooiweg 12 in Nijbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.580 (bandbreedte € 673.710 – € 857.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijbroek Dorpskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenkooiweg 12 in Nijbroek?
De verwachte vraagprijs van Eendenkooiweg 12 in Nijbroek is in oktober 2026 € 750.091 (bandbreedte € 712.586 – € 787.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenkooiweg 12 in Nijbroek?
Voor Eendenkooiweg 12 adviseren wij een bod van € 781.389 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Voorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenkooiweg 12 in Nijbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenkooiweg 12 in Nijbroek bedragen € 3.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.744 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenkooiweg 12 in Nijbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenkooiweg 12 in Nijbroek is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 43.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenkooiweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijbroek Dorpskern is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Eendenkooiweg 12 ligt rond € 765.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenkooiweg 12?
Huishoudens in de buurt van Eendenkooiweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijbroek Dorpskern heeft 100% van de woningen zonnepanelen.