De gemiddelde huizenprijs in Nijbroek (gemeente Voorst) bedraagt in augustus 2026 € 825.202. Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Nijbroek (gemeente Voorst) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 4.056Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 42.27812 maanden +5,4%+5,4%

+€ 14.62512 mnd vs. NL +1,9%+1,9%

Nijbroek

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Nijbroek

De huizenprijzen in Nijbroek verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.760 per m². De duurste buurten zijn Nijbroek Dorpskern en Nijbroek Buitengebied met vierkante meterprijzen tot € 4.763 per m², terwijl buurten als Terwolde Buitengebied en De Vecht Buitengebied goedkopere opties bieden.


De Vecht Buitengebied	€ 841.207	€ 4.151 per m²	+2%
Nijbroek Buitengebied	€ 891.700	€ 4.722 per m²	+8%
Nijbroek Dorpskern	€ 707.346	€ 4.763 per m²	-14%
Terwolde Buitengebied	€ 720.475	€ 4.355 per m²	-13%

Hoeveel wordt er overboden in Nijbroek?

In Nijbroek (gemeente Voorst) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,0%. Nijbroek Dorpskern kent met +4,3% het hoogste overbod, in Nijbroek Buitengebied ligt dit op +3,9%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Nijbroek (gemeente Voorst) bedraagt € 4.509 per m².

Overbod per buurt in Nijbroek

BuurtOverbod

Is Nijbroek duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 825.202 (€ 4.760 per m²) is Nijbroek (gemeente Voorst) in 2026 fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 183.378 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Nijbroek

BetaalbaarDuur

€ 825.202[ € 588.232 – € 979.814 ]

Huizenprijs vs Nederland

57% hoger[ € 825.202 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

12% hoger[ € 73.169 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Nijbroek?

In Nijbroek (gemeente Voorst) staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 793.174 (€ 4.334 per m²). Meer dan 88% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Nijbroek (gemeente Voorst) is 82% koopwoning en 13% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Nijbroek

Nederland

Verdeling woningtype

Nijbroek

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Nijbroek?

In augustus 2026 staan er 1 woningen te koop in Nijbroek. Nijbroek heeft een woningoverschot van 14 woningen (4,6% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 1,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Nijbroek

1 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens30414 minder dan woningen

Woningen318Overschot: 14 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Nijbroek?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Nijbroek stegen tussen 2020 en 2022 met +47,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Nijbroek in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Nijbroek

7397€ 825.202

Veelgestelde vragen over Nijbroek

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Nijbroek (gemeente Voorst).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Nijbroek?

De gemiddelde huizenprijs in Nijbroek (gemeente Voorst) ligt in augustus 2026 op € 825.202. De vierkante meterprijs bedraagt € 4.509 per m². Daarmee is Nijbroek duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +5,4% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Nijbroek?

De woningmarkt in Nijbroek (gemeente Voorst) is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 825.202, een stijging van +5,4% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Nijbroek?

In Nijbroek (gemeente Voorst) wordt in augustus 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 793.174 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 825.202. Overbieden is gebruikelijk in Nijbroek.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Nijbroek?

De huizenprijzen in Nijbroek (gemeente Voorst) zijn de afgelopen 12 maanden met +5,4% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 825.202.

Wat is de duurste buurt van Nijbroek?

De duurste buurt van Nijbroek (gemeente Voorst) is Nijbroek Buitengebied, met een gemiddelde huizenprijs van € 891.700. De vierkante meterprijs in Nijbroek Buitengebied bedraagt € 4.722 per m². De meest betaalbare buurt is Nijbroek Dorpskern (€ 707.346). Nijbroek telt in totaal 4 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Nijbroek?

Nijbroek telt 799 inwoners en is daarmee een dorp in Gelderland. Nijbroek heeft 318 woningen. Nijbroek valt onder gemeente Voorst.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Nijbroek?

Nijbroek valt onder gemeente Voorst. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Voorst: circa € 1.202 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 711/jaar), rioolheffing (€ 244/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 247/jaar). Dit komt neer op circa € 100 per maand.

Is Nijbroek duur om te wonen?

Nijbroek (gemeente Voorst) is duurder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 825.202. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 183.378 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.