Huiswaardemeter

Woningwaarde Westererf 11

7397PB Nijbroek

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.907
+6,1%
[ € 430.238 – € 547.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.779[ € 452.940 – € 500.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.344[ € 476.040 – € 526.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Westererf 11 in Nijbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.907 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.403Sinds september +0,5%
+€ 28.06912 maanden +6,1%
+€ 10.21612 mnd vs. NL +2,2%
Westererf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.907 voor Westererf 11 in Nijbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westererf 11 in Nijbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.344. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.907.

Verwachte verkoopprijs Westererf 11
€ 501.344[ € 476.040 – € 526.150 ]
Verkoper houdt over€ 494.579−€ 6.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.521+€ 12.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westererf 11 in Nijbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.784 per m².

Verwachte vraagprijs Westererf 11
Onder gem. in VoorstBoven gem.
€ 476.779[ € 452.940 – € 500.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.784[ € 3.595 – € 3.973 ]
Gem. vraagprijs in Voorst
€ 1.028.852[ € 449.000 – € 6.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westererf 11 adviseren wij in een bod van € 501.344, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.779 ligt. In de gemeente Voorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.907+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.344+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.411+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westererf 11 zal in bij een vraagprijs van € 476.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westererf 11 in Nijbroek bedragen € 2.511 per maand bij een woningwaarde van € 488.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 49
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westererf 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.907
Verwachte verkoopprijs€ 501.344
Verwachte vraagprijs€ 476.779
Verwacht overbod+5,0% (Voorst)

Locatie

BuurtNijbroek Dorpskern→
PlaatsNijbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijbroek Dorpskern besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (22%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Nijbroek Dorpskern

Nijbroek Dorpskern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendenkooiweg 6, 7397PA Nijbroek
Eendenkooiweg 6
2021 · 185 m²
€ 1.223.388
Straatbeeld van Negenmorgen 24, 7397PC Nijbroek
Negenmorgen 24
2026 · 119 m²
€ 673.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.907 is Westererf 11 een van de meer betaalbare woningen in Nijbroek Dorpskern. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westererf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westererf 11 in Nijbroek.

Wat is Westererf 11 in Nijbroek waard?
Westererf 11 in Nijbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.907 (bandbreedte € 430.238 – € 547.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijbroek Dorpskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westererf 11 in Nijbroek?
De verwachte vraagprijs van Westererf 11 in Nijbroek is in oktober 2026 € 476.779 (bandbreedte € 452.940 – € 500.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Westererf 11 in Nijbroek?
Voor Westererf 11 adviseren wij een bod van € 501.344 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Voorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westererf 11 in Nijbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Westererf 11 in Nijbroek bedragen € 2.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westererf 11 in Nijbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westererf 11 in Nijbroek is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 28.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westererf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijbroek Dorpskern is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Westererf 11 ligt rond € 488.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westererf 11?
Huishoudens in de buurt van Westererf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijbroek Dorpskern heeft 100% van de woningen zonnepanelen.