Huiswaardemeter

Woningwaarde Westererf 26

7397PB Nijbroek

178 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.298
+6,1%
[ € 557.302 – € 709.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.455[ € 589.432 – € 651.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.407[ € 613.599 – € 678.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Westererf 26 in Nijbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.298 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.113Sinds september +0,5%
+€ 36.35812 maanden +6,1%
+€ 13.23212 mnd vs. NL +2,2%
Westererf 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.298 voor Westererf 26 in Nijbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westererf 26 in Nijbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.407. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 633.298.

Verwachte verkoopprijs Westererf 26
€ 646.407[ € 613.599 – € 678.189 ]
Verkoper houdt over€ 638.047−€ 8.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.485+€ 15.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westererf 26 in Nijbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Westererf 26
Onder gem. in VoorstBoven gem.
€ 620.455[ € 589.432 – € 651.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.311 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in Voorst
€ 1.028.852[ € 449.000 – € 6.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westererf 26 adviseren wij in een bod van € 646.407, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 620.455 ligt. In de gemeente Voorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.298+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.407+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.727+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westererf 26 zal in bij een vraagprijs van € 620.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westererf 26 in Nijbroek bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 633.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.097
OZB€ 63
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westererf 26

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.298
Verwachte verkoopprijs€ 646.407
Verwachte vraagprijs€ 620.455
Verwacht overbod+5,0% (Voorst)

Locatie

BuurtNijbroek Dorpskern→
PlaatsNijbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijbroek Dorpskern besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (22%)
D (5%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Nijbroek Dorpskern

Nijbroek Dorpskern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendenkooiweg 6, 7397PA Nijbroek
Eendenkooiweg 6
2021 · 185 m²
€ 1.223.388
Straatbeeld van Negenmorgen 24, 7397PC Nijbroek
Negenmorgen 24
2026 · 119 m²
€ 673.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.298 zit Westererf 26 in het middensegment van Nijbroek Dorpskern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westererf 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westererf 26 in Nijbroek.

Wat is Westererf 26 in Nijbroek waard?
Westererf 26 in Nijbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.298 (bandbreedte € 557.302 – € 709.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijbroek Dorpskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westererf 26 in Nijbroek?
De verwachte vraagprijs van Westererf 26 in Nijbroek is in oktober 2026 € 620.455 (bandbreedte € 589.432 – € 651.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Westererf 26 in Nijbroek?
Voor Westererf 26 adviseren wij een bod van € 646.407 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Voorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westererf 26 in Nijbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Westererf 26 in Nijbroek bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.097 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westererf 26 in Nijbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westererf 26 in Nijbroek is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 36.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westererf 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijbroek Dorpskern is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Westererf 26 ligt rond € 633.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westererf 26?
Huishoudens in de buurt van Westererf 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijbroek Dorpskern heeft 100% van de woningen zonnepanelen.