Huiswaardemeter

Woningwaarde Heaburgen 8

8566HJ Nijemirdum

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.681
+14,2%
[ € 231.159 – € 294.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.756[ € 243.918 – € 269.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.742[ € 255.138 – € 281.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Heaburgen 8 in Nijemirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.681 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.888Sinds september +1,1%
+€ 32.63312 maanden +14,2%
+€ 23.72112 mnd vs. NL +10,3%
Heaburgen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.681 voor Heaburgen 8 in Nijemirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heaburgen 8 in Nijemirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.742. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 262.681.

Verwachte verkoopprijs Heaburgen 8
€ 268.742[ € 255.138 – € 281.995 ]
Verkoper houdt over€ 264.536−€ 4.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.267+€ 7.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heaburgen 8 in Nijemirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.986 per m².

Verwachte vraagprijs Heaburgen 8
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 256.756[ € 243.918 – € 269.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.986[ € 2.836 – € 3.135 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heaburgen 8 adviseren wij in een bod van € 268.742, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.756 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.681+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.742+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.179+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heaburgen 8 zal in bij een vraagprijs van € 256.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heaburgen 8 in Nijemirdum bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 262.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.285
OZB€ 18
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heaburgen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.681
Verwachte verkoopprijs€ 268.742
Verwachte vraagprijs€ 256.756
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtNijemirdum
PlaatsNijemirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijemirdum besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Nijemirdum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijemirdum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,2 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lyklamawei 21, 8566JH Nijemirdum
Lyklamawei 21
1900 · 125 m²
€ 538.931
Straatbeeld van Lyklamawei 41, 8566JJ Nijemirdum
Lyklamawei 41
1980 · 100 m²
€ 358.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.681 is Heaburgen 8 een van de meer betaalbare woningen in Nijemirdum. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heaburgen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heaburgen 8 in Nijemirdum.

Wat is Heaburgen 8 in Nijemirdum waard?
Heaburgen 8 in Nijemirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.681 (bandbreedte € 231.159 – € 294.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijemirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heaburgen 8 in Nijemirdum?
De verwachte vraagprijs van Heaburgen 8 in Nijemirdum is in oktober 2026 € 256.756 (bandbreedte € 243.918 – € 269.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Heaburgen 8 in Nijemirdum?
Voor Heaburgen 8 adviseren wij een bod van € 268.742 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heaburgen 8 in Nijemirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Heaburgen 8 in Nijemirdum bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.285 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heaburgen 8 in Nijemirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heaburgen 8 in Nijemirdum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 32.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heaburgen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijemirdum is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Heaburgen 8 ligt rond € 262.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heaburgen 8?
Huishoudens in de buurt van Heaburgen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijemirdum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.