Huiswaardemeter

Woningwaarde Omrin 1

8566JN Nijemirdum

234 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.731
+14,2%
[ € 567.363 – € 722.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 634.851[ € 603.108 – € 666.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.765[ € 621.804 – € 687.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Omrin 1 in Nijemirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.731 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.088Sinds september +1,1%
+€ 80.09612 maanden +14,2%
+€ 58.22112 mnd vs. NL +10,3%
Omrin 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.731 voor Omrin 1 in Nijemirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omrin 1 in Nijemirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.765. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 644.731.

Verwachte verkoopprijs Omrin 1
€ 654.765[ € 621.804 – € 687.258 ]
Verkoper houdt over€ 646.313−€ 8.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.010+€ 15.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omrin 1 in Nijemirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 634.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.713 per m².

Verwachte vraagprijs Omrin 1
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 634.851[ € 603.108 – € 666.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.713[ € 2.577 – € 2.849 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omrin 1 adviseren wij in een bod van € 654.765, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 634.851 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.731+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.765+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.503+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omrin 1 zal in bij een vraagprijs van € 634.851 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omrin 1 in Nijemirdum bedragen € 3.300 per maand bij een woningwaarde van € 644.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omrin 1

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte980 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.731
Verwachte verkoopprijs€ 654.765
Verwachte vraagprijs€ 634.851
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtNijemirdum
PlaatsNijemirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijemirdum besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Nijemirdum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijemirdum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,2 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lyklamawei 21, 8566JH Nijemirdum
Lyklamawei 21
1900 · 125 m²
€ 538.931
Straatbeeld van Lyklamawei 41, 8566JJ Nijemirdum
Lyklamawei 41
1980 · 100 m²
€ 358.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.731 ligt Omrin 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijemirdum. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Omrin 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omrin 1 in Nijemirdum.

Wat is Omrin 1 in Nijemirdum waard?
Omrin 1 in Nijemirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.731 (bandbreedte € 567.363 – € 722.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijemirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omrin 1 in Nijemirdum?
De verwachte vraagprijs van Omrin 1 in Nijemirdum is in oktober 2026 € 634.851 (bandbreedte € 603.108 – € 666.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Omrin 1 in Nijemirdum?
Voor Omrin 1 adviseren wij een bod van € 654.765 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omrin 1 in Nijemirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Omrin 1 in Nijemirdum bedragen € 3.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omrin 1 in Nijemirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omrin 1 in Nijemirdum is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 80.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omrin 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijemirdum is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Omrin 1 ligt rond € 644.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omrin 1?
Huishoudens in de buurt van Omrin 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijemirdum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.