Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelstraat 19, 7948DG Nijeveen

Woningwaarde Merelstraat 19

7948DG Nijeveen

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.551
+1,3%
[ € 524.085 – € 667.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.777[ € 559.338 – € 618.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.774[ € 574.999 – € 635.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 19 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.551 (€ 3.327 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 625Sinds september +0,1%
+€ 7.45212 maanden +1,3%
€ -15.33212 mnd vs. NL -2,6%
Merelstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.551 voor Merelstraat 19 in Nijeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 19 in Nijeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.774. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 595.551.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 19
€ 603.774[ € 574.999 – € 635.526 ]
Verkoper houdt over€ 595.882−€ 7.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.999+€ 14.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 19 in Nijeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 19
Onder gem. in NijeveenBoven gem.
€ 588.777[ € 559.338 – € 618.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in Nijeveen
€ 733.462[ € 398.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 19 adviseren wij in een bod van € 603.774, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 588.777 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.551+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.774+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.963+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 588.777 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 19 in Nijeveen bedragen € 3.042 per maand bij een woningwaarde van € 595.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.912
OZB€ 51
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.048.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.551
Verwachte verkoopprijs€ 603.774
Verwachte vraagprijs€ 588.777
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsNijeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (30%)
D (11%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 14, 7948DK Nijeveen
Gruttostraat 14
1995 · 206 m²
€ 613.002
Straatbeeld van De Baanderhoek 6, 7948DT Nijeveen
De Baanderhoek 6
2000 · 175 m²
€ 506.315
Straatbeeld van Nijverheidsweg 3, 7948NE Nijeveen
Nijverheidsweg 3
1993 · 162 m²
€ 502.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.551 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 19 in Nijeveen.

Wat is Merelstraat 19 in Nijeveen waard?
Merelstraat 19 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.551 (bandbreedte € 524.085 – € 667.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 19 in Nijeveen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 19 in Nijeveen is in oktober 2026 € 588.777 (bandbreedte € 559.338 – € 618.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 19 in Nijeveen?
Voor Merelstraat 19 adviseren wij een bod van € 603.774 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 19 in Nijeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 19 in Nijeveen bedragen € 3.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.912 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 19 in Nijeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 19 in Nijeveen is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 7.452) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 19 ligt rond € 595.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen.