Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 21

7948DJ Nijeveen

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.539
+1,3%
[ € 465.994 – € 593.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.842[ € 495.750 – € 547.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.350[ € 510.623 – € 564.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 21 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.539 (€ 3.209 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,1%
+€ 6.62612 maanden +1,3%
€ -13.63212 mnd vs. NL -2,6%
Lijsterstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.539 voor Lijsterstraat 21 in Nijeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 21 in Nijeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.350. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 529.539.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 21
€ 537.350[ € 510.623 – € 564.372 ]
Verkoper houdt over€ 530.189−€ 7.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.247+€ 12.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 21 in Nijeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 21
Onder gem. in NijeveenBoven gem.
€ 521.842[ € 495.750 – € 547.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in Nijeveen
€ 733.462[ € 398.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 21 adviseren wij in een bod van € 537.350, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 521.842 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.539+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.350+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.218+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 521.842 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 21 in Nijeveen bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 529.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 45
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.539
Verwachte verkoopprijs€ 537.350
Verwachte vraagprijs€ 521.842
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsNijeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (30%)
D (11%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 19, 7948DG Nijeveen
Merelstraat 19
1996 · 179 m²
€ 595.551
Straatbeeld van Gruttostraat 14, 7948DK Nijeveen
Gruttostraat 14
1995 · 206 m²
€ 613.002
Straatbeeld van Karspelstraat 12, 7948BG Nijeveen
Karspelstraat 12
1974 · 96 m²
€ 256.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.539 duidelijk in het hogere segment van Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 21 in Nijeveen.

Wat is Lijsterstraat 21 in Nijeveen waard?
Lijsterstraat 21 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.539 (bandbreedte € 465.994 – € 593.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 21 in Nijeveen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 21 in Nijeveen is in oktober 2026 € 521.842 (bandbreedte € 495.750 – € 547.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 21 in Nijeveen?
Voor Lijsterstraat 21 adviseren wij een bod van € 537.350 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 21 in Nijeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 21 in Nijeveen bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 21 in Nijeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 21 in Nijeveen is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 6.626) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 21 ligt rond € 529.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen.