Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 30

3861CV Nijkerk

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.910
+0,9%
[ € 414.401 – € 527.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.105[ € 436.150 – € 482.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.018[ € 458.394 – € 506.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 30 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.910 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 368Sinds september +0,1%
+€ 4.40312 maanden +0,9%
€ -13.67012 mnd vs. NL -2,9%
Tuinstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.910 voor Tuinstraat 30 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 30 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.018. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 470.910.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 30
€ 483.018[ € 458.394 – € 506.645 ]
Verkoper houdt over€ 476.455−€ 6.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.828+€ 11.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 30 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.105. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.101 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 30
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 459.105[ € 436.150 – € 482.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.101[ € 4.846 – € 5.356 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 30 adviseren wij in een bod van € 483.018, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.105 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.910+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.018+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.169+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 459.105 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 30 in Nijkerk bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 470.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.910
Verwachte verkoopprijs€ 483.018
Verwachte vraagprijs€ 459.105
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtNautena-zuid/Schulpkamp→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nautena-zuid/Schulpkamp besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (39%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nautena-zuid/Schulpkamp

Nautena-zuid/Schulpkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulpkamp 71, 3861EG Nijkerk
Schulpkamp 71
1962 · 69 m²
€ 341.869
Straatbeeld van Brink 31, 3861VA Nijkerk
Brink 31
1945 · 110 m²
€ 489.733
Straatbeeld van Commissaris van Heemstrastraat 52, 3861AT Nijkerk
Commissaris van Heemstrastraat 52
1955 · 72 m²
€ 390.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.910 zit Tuinstraat 30 in het middensegment van Nautena-zuid/Schulpkamp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 30 in Nijkerk.

Wat is Tuinstraat 30 in Nijkerk waard?
Tuinstraat 30 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.910 (bandbreedte € 414.401 – € 527.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nautena-zuid/Schulpkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 30 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 30 in Nijkerk is in oktober 2026 € 459.105 (bandbreedte € 436.150 – € 482.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 30 in Nijkerk?
Voor Tuinstraat 30 adviseren wij een bod van € 483.018 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 30 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 30 in Nijkerk bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 30 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 30 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.403) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nautena-zuid/Schulpkamp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 30 ligt rond € 470.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nautena-zuid/Schulpkamp heeft 16% van de woningen zonnepanelen.