Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemerstraat 28

3861JZ Nijkerk

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.844
+0,9%
[ € 505.863 – € 643.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.181[ € 532.172 – € 588.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.891[ € 559.845 – € 618.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemerstraat 28 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.844 (€ 4.227 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 450Sinds september +0,1%
+€ 5.37412 maanden +0,9%
€ -16.68812 mnd vs. NL -2,9%
Roemerstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.844 voor Roemerstraat 28 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemerstraat 28 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.891. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 574.844.

Verwachte verkoopprijs Roemerstraat 28
€ 589.891[ € 559.845 – € 618.776 ]
Verkoper houdt over€ 582.152−€ 7.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.839+€ 13.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemerstraat 28 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs Roemerstraat 28
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 560.181[ € 532.172 – € 588.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemerstraat 28 adviseren wij in een bod van € 589.891, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 560.181 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.844+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.891+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.386+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemerstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 560.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemerstraat 28 in Nijkerk bedragen € 2.912 per maand bij een woningwaarde van € 574.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemerstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.844
Verwachte verkoopprijs€ 589.891
Verwachte vraagprijs€ 560.181
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtBruins Slotlaan/Campenbuurt→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruins Slotlaan/Campenbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (20%)
C (29%)
D (16%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bruins Slotlaan/Campenbuurt

Bruins Slotlaan/Campenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roexcamp 14, 3861LZ Nijkerk
Roexcamp 14
1972 · 155 m²
€ 563.447
Straatbeeld van Ulst 23, 3861LV Nijkerk
Ulst 23
1969 · 117 m²
€ 532.809
Straatbeeld van Brucknerlaantje 131, 3862TK Nijkerk
Brucknerlaantje 131
1975 · 129 m²
€ 487.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.844 ligt Roemerstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bruins Slotlaan/Campenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roemerstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemerstraat 28 in Nijkerk.

Wat is Roemerstraat 28 in Nijkerk waard?
Roemerstraat 28 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.844 (bandbreedte € 505.863 – € 643.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruins Slotlaan/Campenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemerstraat 28 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Roemerstraat 28 in Nijkerk is in oktober 2026 € 560.181 (bandbreedte € 532.172 – € 588.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemerstraat 28 in Nijkerk?
Voor Roemerstraat 28 adviseren wij een bod van € 589.891 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemerstraat 28 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Roemerstraat 28 in Nijkerk bedragen € 2.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemerstraat 28 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemerstraat 28 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.374) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemerstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruins Slotlaan/Campenbuurt is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Roemerstraat 28 ligt rond € 574.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemerstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Roemerstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruins Slotlaan/Campenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.