Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ulst 23, 3861LV Nijkerk

Woningwaarde Ulst 23

3861LV Nijkerk

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.809
+0,3%
[ € 468.872 – € 596.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.769[ € 493.781 – € 545.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.176[ € 518.470 – € 573.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulst 23 in Nijkerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 532.809 (€ 4.554 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 417Sinds juli +0,1%
+€ 1.52112 maanden +0,3%
€ -17.24412 mnd vs. NL -3,2%
Ulst 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.809 voor Ulst 23 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulst 23 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.176. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 532.809.

Verwachte verkoopprijs Ulst 23
€ 546.176[ € 518.470 – € 573.045 ]
Verkoper houdt over€ 538.918−€ 7.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.250+€ 13.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulst 23 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.442 per m².

Verwachte vraagprijs Ulst 23
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 519.769[ € 493.781 – € 545.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.442[ € 4.220 – € 4.665 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 670.500[ € 400.000 – € 1.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulst 23 adviseren wij in een bod van € 546.176, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.769 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.809+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.176+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.485+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulst 23 zal in bij een vraagprijs van € 519.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulst 23 in Nijkerk bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 532.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulst 23

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.809
Verwachte verkoopprijs€ 546.176
Verwachte vraagprijs€ 519.769
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtBruins Slotlaan/Campenbuurt→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruins Slotlaan/Campenbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (20%)
C (29%)
D (16%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bruins Slotlaan/Campenbuurt

Bruins Slotlaan/Campenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 13, 3862HS Nijkerk
Eikenlaan 13
1969 · 120 m²
€ 488.324
Straatbeeld van Olmenlaan 11, 3862VG Nijkerk
Olmenlaan 11
1969 · 104 m²
€ 391.452
Straatbeeld van Bernhardstraat 18, 3862CK Nijkerk
Bernhardstraat 18
1967 · 113 m²
€ 512.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.809 zit Ulst 23 in het middensegment van Bruins Slotlaan/Campenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ulst 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulst 23 in Nijkerk.

Wat is Ulst 23 in Nijkerk waard?
Ulst 23 in Nijkerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.809 (bandbreedte € 468.872 – € 596.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruins Slotlaan/Campenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulst 23 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Ulst 23 in Nijkerk is in augustus 2026 € 519.769 (bandbreedte € 493.781 – € 545.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulst 23 in Nijkerk?
Voor Ulst 23 adviseren wij een bod van € 546.176 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulst 23 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ulst 23 in Nijkerk bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulst 23 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulst 23 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.521) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulst 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruins Slotlaan/Campenbuurt is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Ulst 23 ligt rond € 532.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulst 23?
Huishoudens in de buurt van Ulst 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruins Slotlaan/Campenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.