Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinencamp 40

3861LM Nijkerk

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.437
+0,9%
[ € 435.985 – € 554.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.335[ € 459.168 – € 507.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.842[ € 482.126 – € 532.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinencamp 40 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.437 (€ 3.963 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 388Sinds september +0,1%
+€ 4.63212 maanden +0,9%
€ -14.38212 mnd vs. NL -2,9%
Heinencamp 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.437 voor Heinencamp 40 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinencamp 40 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.842. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.437.

Verwachte verkoopprijs Heinencamp 40
€ 507.842[ € 482.126 – € 532.877 ]
Verkoper houdt over€ 501.006−€ 6.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.149+€ 12.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinencamp 40 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs Heinencamp 40
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 483.335[ € 459.168 – € 507.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.673 – € 4.060 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinencamp 40 adviseren wij in een bod van € 507.842, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.335 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.437+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.842+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.234+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinencamp 40 zal in bij een vraagprijs van € 483.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinencamp 40 in Nijkerk bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 495.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 30
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinencamp 40

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.437
Verwachte verkoopprijs€ 507.842
Verwachte vraagprijs€ 483.335
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtBruins Slotlaan/Campenbuurt→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruins Slotlaan/Campenbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (20%)
C (29%)
D (16%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bruins Slotlaan/Campenbuurt

Bruins Slotlaan/Campenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulst 23, 3861LV Nijkerk
Ulst 23
1969 · 117 m²
€ 532.809
Straatbeeld van Roexcamp 14, 3861LZ Nijkerk
Roexcamp 14
1972 · 155 m²
€ 563.447
Straatbeeld van Eikenlaan 13, 3862HS Nijkerk
Eikenlaan 13
1969 · 120 m²
€ 488.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinencamp 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.437 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bruins Slotlaan/Campenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Heinencamp 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinencamp 40 in Nijkerk.

Wat is Heinencamp 40 in Nijkerk waard?
Heinencamp 40 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.437 (bandbreedte € 435.985 – € 554.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruins Slotlaan/Campenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinencamp 40 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Heinencamp 40 in Nijkerk is in oktober 2026 € 483.335 (bandbreedte € 459.168 – € 507.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinencamp 40 in Nijkerk?
Voor Heinencamp 40 adviseren wij een bod van € 507.842 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinencamp 40 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Heinencamp 40 in Nijkerk bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinencamp 40 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinencamp 40 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinencamp 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruins Slotlaan/Campenbuurt is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Heinencamp 40 ligt rond € 495.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinencamp 40?
Huishoudens in de buurt van Heinencamp 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruins Slotlaan/Campenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.