Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinencamp 48

3861LM Nijkerk

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.633
+0,9%
[ € 405.357 – € 515.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.748[ € 426.311 – € 471.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.087[ € 448.053 – € 495.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinencamp 48 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.633 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 360Sinds september +0,1%
+€ 4.30712 maanden +0,9%
€ -13.37212 mnd vs. NL -2,9%
Heinencamp 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.633 voor Heinencamp 48 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinencamp 48 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.087. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.633.

Verwachte verkoopprijs Heinencamp 48
€ 472.087[ € 448.053 – € 495.215 ]
Verkoper houdt over€ 465.644−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.679+€ 11.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinencamp 48 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Heinencamp 48
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 448.748[ € 426.311 – € 471.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.582 – € 3.960 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinencamp 48 adviseren wij in een bod van € 472.087, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.748 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.633+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.087+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.691+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinencamp 48 zal in bij een vraagprijs van € 448.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinencamp 48 in Nijkerk bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 460.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinencamp 48

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.633
Verwachte verkoopprijs€ 472.087
Verwachte vraagprijs€ 448.748
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtBruins Slotlaan/Campenbuurt→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruins Slotlaan/Campenbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (20%)
C (29%)
D (16%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bruins Slotlaan/Campenbuurt

Bruins Slotlaan/Campenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulst 23, 3861LV Nijkerk
Ulst 23
1969 · 117 m²
€ 532.809
Straatbeeld van Roexcamp 14, 3861LZ Nijkerk
Roexcamp 14
1972 · 155 m²
€ 563.447
Straatbeeld van Eikenlaan 13, 3862HS Nijkerk
Eikenlaan 13
1969 · 120 m²
€ 488.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinencamp 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.633 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bruins Slotlaan/Campenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heinencamp 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinencamp 48 in Nijkerk.

Wat is Heinencamp 48 in Nijkerk waard?
Heinencamp 48 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.633 (bandbreedte € 405.357 – € 515.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruins Slotlaan/Campenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinencamp 48 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Heinencamp 48 in Nijkerk is in oktober 2026 € 448.748 (bandbreedte € 426.311 – € 471.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinencamp 48 in Nijkerk?
Voor Heinencamp 48 adviseren wij een bod van € 472.087 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinencamp 48 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Heinencamp 48 in Nijkerk bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinencamp 48 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinencamp 48 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.307) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinencamp 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruins Slotlaan/Campenbuurt is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Heinencamp 48 ligt rond € 460.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinencamp 48?
Huishoudens in de buurt van Heinencamp 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruins Slotlaan/Campenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.