Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 13a

3862BH Nijkerk

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.254
+0,9%
[ € 287.104 – € 365.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.225[ € 301.364 – € 333.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.540[ € 318.542 – € 352.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 13a in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.254 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 255Sinds september +0,1%
+€ 3.05012 maanden +0,9%
€ -9.47112 mnd vs. NL -2,9%
Oosterstraat 13a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.254 voor Oosterstraat 13a in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 13a in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.540. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.254.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 13a
€ 335.540[ € 318.542 – € 352.072 ]
Verkoper houdt over€ 330.599−€ 4.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.401+€ 8.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 13a in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 13a
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 317.225[ € 301.364 – € 333.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 13a adviseren wij in een bod van € 335.540, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 317.225 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.254+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.540+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.317+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 13a zal in bij een vraagprijs van € 317.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 13a in Nijkerk bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 326.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 13a

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.254
Verwachte verkoopprijs€ 335.540
Verwachte vraagprijs€ 317.225
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (26%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Platanenlaan 12, 3862GB Nijkerk
Platanenlaan 12
1966 · 104 m²
€ 447.306
Straatbeeld van Ahornlaan 21, 3862HG Nijkerk
Ahornlaan 21
1964 · 110 m²
€ 489.290
Straatbeeld van Luxoolseweg 19, 3862WH Nijkerk
Luxoolseweg 19
1964 · 110 m²
€ 727.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.254 is Oosterstraat 13a een van de meer betaalbare woningen in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 13a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 13a in Nijkerk.

Wat is Oosterstraat 13a in Nijkerk waard?
Oosterstraat 13a in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.254 (bandbreedte € 287.104 – € 365.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 13a in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 13a in Nijkerk is in oktober 2026 € 317.225 (bandbreedte € 301.364 – € 333.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 13a in Nijkerk?
Voor Oosterstraat 13a adviseren wij een bod van € 335.540 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 13a in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 13a in Nijkerk bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 13a in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 13a in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.050) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 13a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 13a ligt rond € 326.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 13a?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 13a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.