Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 9

3862CR Nijkerk

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.491
+0,9%
[ € 379.712 – € 483.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.464[ € 399.441 – € 441.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.807[ € 420.212 – € 464.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 9 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.491 (€ 5.017 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 338Sinds september +0,1%
+€ 4.03412 maanden +0,9%
€ -12.52612 mnd vs. NL -2,9%
Irenestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.491 voor Irenestraat 9 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 9 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.807. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 431.491.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 9
€ 442.807[ € 420.212 – € 464.444 ]
Verkoper houdt over€ 436.686−€ 6.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.813+€ 11.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 9 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.889 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 9
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 420.464[ € 399.441 – € 441.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.889[ € 4.645 – € 5.134 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 9 adviseren wij in een bod van € 442.807, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.464 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.491+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.807+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.947+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 420.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 9 in Nijkerk bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 431.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.491
Verwachte verkoopprijs€ 442.807
Verwachte vraagprijs€ 420.464
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtZilverschoon/Oranjebuurt→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zilverschoon/Oranjebuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zilverschoon/Oranjebuurt

Zilverschoon/Oranjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernhardstraat 18, 3862CK Nijkerk
Bernhardstraat 18
1967 · 113 m²
€ 512.258
Straatbeeld van Schulpkamp 71, 3861EG Nijkerk
Schulpkamp 71
1962 · 69 m²
€ 341.869
Straatbeeld van Ahornlaan 21, 3862HG Nijkerk
Ahornlaan 21
1964 · 110 m²
€ 489.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.491 is Irenestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Zilverschoon/Oranjebuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 9 in Nijkerk.

Wat is Irenestraat 9 in Nijkerk waard?
Irenestraat 9 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.491 (bandbreedte € 379.712 – € 483.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zilverschoon/Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 9 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 9 in Nijkerk is in oktober 2026 € 420.464 (bandbreedte € 399.441 – € 441.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 9 in Nijkerk?
Voor Irenestraat 9 adviseren wij een bod van € 442.807 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 9 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 9 in Nijkerk bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 9 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 9 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.034) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zilverschoon/Oranjebuurt is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 9 ligt rond € 431.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zilverschoon/Oranjebuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.