Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidshof 4

3862CZ Nijkerk

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.054
+0,9%
[ € 387.248 – € 492.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.840[ € 407.398 – € 450.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.561[ € 428.583 – € 473.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshof 4 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.054 (€ 3.077 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 344Sinds september +0,1%
+€ 4.11412 maanden +0,9%
€ -12.77512 mnd vs. NL -2,9%
Smidshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.054 voor Smidshof 4 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshof 4 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.561. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.054.

Verwachte verkoopprijs Smidshof 4
€ 451.561[ € 428.583 – € 473.697 ]
Verkoper houdt over€ 445.344−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.742+€ 11.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshof 4 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.999 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshof 4
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 428.840[ € 407.398 – € 450.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.999[ € 2.849 – € 3.149 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshof 4 adviseren wij in een bod van € 451.561, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 428.840 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.054+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.561+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.139+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 428.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshof 4 in Nijkerk bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 440.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.054
Verwachte verkoopprijs€ 451.561
Verwachte vraagprijs€ 428.840
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (26%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 5, 3862BH Nijkerk
Oosterstraat 5
1964 · 233 m²
€ 380.887
Straatbeeld van Ahornlaan 21, 3862HG Nijkerk
Ahornlaan 21
1964 · 110 m²
€ 489.290
Straatbeeld van Luxoolseweg 19, 3862WH Nijkerk
Luxoolseweg 19
1964 · 110 m²
€ 727.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidshof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.054 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smidshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshof 4 in Nijkerk.

Wat is Smidshof 4 in Nijkerk waard?
Smidshof 4 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.054 (bandbreedte € 387.248 – € 492.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshof 4 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Smidshof 4 in Nijkerk is in oktober 2026 € 428.840 (bandbreedte € 407.398 – € 450.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshof 4 in Nijkerk?
Voor Smidshof 4 adviseren wij een bod van € 451.561 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshof 4 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshof 4 in Nijkerk bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshof 4 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshof 4 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.114) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Smidshof 4 ligt rond € 440.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshof 4?
Huishoudens in de buurt van Smidshof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.