Huiswaardemeter

Woningwaarde Wittenburgerlaan 2

3862EH Nijkerk

136 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1943Bouwjaar
€ 5.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.774
+0,9%
[ € 650.121 – € 827.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.854[ € 687.661 – € 760.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.002[ € 715.855 – € 791.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Wittenburgerlaan 2 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.774 (€ 5.432 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 578Sinds september +0,1%
+€ 6.90712 maanden +0,9%
€ -21.44612 mnd vs. NL -2,9%
Wittenburgerlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.774 voor Wittenburgerlaan 2 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wittenburgerlaan 2 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.002. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 738.774.

Verwachte verkoopprijs Wittenburgerlaan 2
€ 754.002[ € 715.855 – € 791.209 ]
Verkoper houdt over€ 744.458−€ 9.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.232+€ 17.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wittenburgerlaan 2 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.322 per m².

Verwachte vraagprijs Wittenburgerlaan 2
Onder gem. in buurt Paasbos-westBoven gem.
€ 723.854[ € 687.661 – € 760.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.322[ € 5.056 – € 5.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paasbos-west
€ 480.833[ € 435.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wittenburgerlaan 2 adviseren wij in een bod van € 754.002, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 723.854 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.774+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.002+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.702+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wittenburgerlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 723.854 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wittenburgerlaan 2 in Nijkerk bedragen € 3.724 per maand bij een woningwaarde van € 738.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.613
OZB€ 44
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.300.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wittenburgerlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1943
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.774
Verwachte verkoopprijs€ 754.002
Verwachte vraagprijs€ 723.854
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtPaasbos-west→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paasbos-west besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (36%)
D (17%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paasbos-west

Paasbos-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brink 31, 3861VA Nijkerk
Brink 31
1945 · 110 m²
€ 489.733
Straatbeeld van Commissaris van Heemstrastraat 52, 3861AT Nijkerk
Commissaris van Heemstrastraat 52
1955 · 72 m²
€ 390.567
Straatbeeld van De Haarstraat 18, 3861VG Nijkerk
De Haarstraat 18
1958 · 100 m²
€ 499.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wittenburgerlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 738.774 duidelijk in het hogere segment van Paasbos-west. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wittenburgerlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wittenburgerlaan 2 in Nijkerk.

Wat is Wittenburgerlaan 2 in Nijkerk waard?
Wittenburgerlaan 2 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.774 (bandbreedte € 650.121 – € 827.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paasbos-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wittenburgerlaan 2 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Wittenburgerlaan 2 in Nijkerk is in oktober 2026 € 723.854 (bandbreedte € 687.661 – € 760.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Wittenburgerlaan 2 in Nijkerk?
Voor Wittenburgerlaan 2 adviseren wij een bod van € 754.002 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wittenburgerlaan 2 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Wittenburgerlaan 2 in Nijkerk bedragen € 3.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.613 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wittenburgerlaan 2 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wittenburgerlaan 2 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.907) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wittenburgerlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paasbos-west is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Wittenburgerlaan 2 ligt rond € 738.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wittenburgerlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Wittenburgerlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paasbos-west heeft 22% van de woningen zonnepanelen.