Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 11

3862GK Nijkerk

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.718
+0,9%
[ € 255.832 – € 325.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.734[ € 268.597 – € 296.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.927[ € 283.638 – € 313.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 11 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.718 (€ 3.825 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 227Sinds september +0,1%
+€ 2.71812 maanden +0,9%
€ -8.43912 mnd vs. NL -2,9%
Bachlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.718 voor Bachlaan 11 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 11 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.927. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.718.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 11
€ 298.927[ € 283.638 – € 313.496 ]
Verkoper houdt over€ 294.389−€ 4.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.056+€ 8.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 11 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 11
Onder gem. in buurt Paasbos-westBoven gem.
€ 282.734[ € 268.597 – € 296.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paasbos-west
€ 480.833[ € 435.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 11 adviseren wij in een bod van € 298.927, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.734 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.718+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.927+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.873+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 282.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 11 in Nijkerk bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 290.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.718
Verwachte verkoopprijs€ 298.927
Verwachte vraagprijs€ 282.734
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtPaasbos-west→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paasbos-west besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (36%)
D (17%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paasbos-west

Paasbos-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Platanenlaan 12, 3862GB Nijkerk
Platanenlaan 12
1966 · 104 m²
€ 447.306
Straatbeeld van Ahornlaan 21, 3862HG Nijkerk
Ahornlaan 21
1964 · 110 m²
€ 489.290
Straatbeeld van Hoefslag 37, 3862KA Nijkerk
Hoefslag 37
1972 · 125 m²
€ 565.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.718 is Bachlaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Paasbos-west. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 11 in Nijkerk.

Wat is Bachlaan 11 in Nijkerk waard?
Bachlaan 11 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.718 (bandbreedte € 255.832 – € 325.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paasbos-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 11 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 11 in Nijkerk is in oktober 2026 € 282.734 (bandbreedte € 268.597 – € 296.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 11 in Nijkerk?
Voor Bachlaan 11 adviseren wij een bod van € 298.927 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 11 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 11 in Nijkerk bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 11 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 11 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paasbos-west is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 11 ligt rond € 290.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paasbos-west heeft 22% van de woningen zonnepanelen.