Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 49

3862GL Nijkerk

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.572
+0,9%
[ € 255.703 – € 325.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.713[ € 268.577 – € 296.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.650[ € 283.617 – € 313.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 49 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.572 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 227Sinds september +0,1%
+€ 2.71712 maanden +0,9%
€ -8.43512 mnd vs. NL -2,9%
Bachlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.572 voor Bachlaan 49 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 49 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.650. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.572.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 49
€ 298.650[ € 283.617 – € 313.473 ]
Verkoper houdt over€ 294.115−€ 4.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.773+€ 8.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 49 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 49
Onder gem. in buurt Paasbos-westBoven gem.
€ 282.713[ € 268.577 – € 296.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paasbos-west
€ 480.833[ € 435.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 49 adviseren wij in een bod van € 298.650, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 282.713 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.572+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.650+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.583+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 282.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 49 in Nijkerk bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 290.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.572
Verwachte verkoopprijs€ 298.650
Verwachte vraagprijs€ 282.713
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtPaasbos-west→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paasbos-west besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (36%)
D (17%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paasbos-west

Paasbos-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Platanenlaan 12, 3862GB Nijkerk
Platanenlaan 12
1966 · 104 m²
€ 447.306
Straatbeeld van Ahornlaan 21, 3862HG Nijkerk
Ahornlaan 21
1964 · 110 m²
€ 489.290
Straatbeeld van Hoefslag 37, 3862KA Nijkerk
Hoefslag 37
1972 · 125 m²
€ 565.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.572 is Bachlaan 49 een van de meer betaalbare woningen in Paasbos-west. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 49 in Nijkerk.

Wat is Bachlaan 49 in Nijkerk waard?
Bachlaan 49 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.572 (bandbreedte € 255.703 – € 325.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paasbos-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 49 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 49 in Nijkerk is in oktober 2026 € 282.713 (bandbreedte € 268.577 – € 296.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 49 in Nijkerk?
Voor Bachlaan 49 adviseren wij een bod van € 298.650 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 49 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 49 in Nijkerk bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 49 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 49 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.717) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paasbos-west is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 49 ligt rond € 290.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paasbos-west heeft 22% van de woningen zonnepanelen.