Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 11

3862GN Nijkerk

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.064
+0,9%
[ € 397.816 – € 506.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.807[ € 418.767 – € 462.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.609[ € 440.124 – € 486.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 11 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.064 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 354Sinds september +0,1%
+€ 4.22612 maanden +0,9%
€ -13.12412 mnd vs. NL -2,9%
Beethovenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.064 voor Beethovenlaan 11 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 11 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.609. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.064.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 11
€ 463.609[ € 440.124 – € 486.452 ]
Verkoper houdt over€ 457.259−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.031+€ 11.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenlaan 11 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.584 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenlaan 11
Onder gem. in buurt Paasbos-westBoven gem.
€ 440.807[ € 418.767 – € 462.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.584[ € 3.405 – € 3.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paasbos-west
€ 480.833[ € 435.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 463.609, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.807 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.064+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.609+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.789+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 440.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 11 in Nijkerk bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 452.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.064
Verwachte verkoopprijs€ 463.609
Verwachte vraagprijs€ 440.807
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtPaasbos-west→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paasbos-west besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (36%)
D (17%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paasbos-west

Paasbos-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefslag 37, 3862KA Nijkerk
Hoefslag 37
1972 · 125 m²
€ 565.044
Straatbeeld van Brucknerlaantje 131, 3862TK Nijkerk
Brucknerlaantje 131
1975 · 129 m²
€ 487.094
Straatbeeld van Ahornlaan 21, 3862HG Nijkerk
Ahornlaan 21
1964 · 110 m²
€ 489.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.064 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paasbos-west willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 11 in Nijkerk.

Wat is Beethovenlaan 11 in Nijkerk waard?
Beethovenlaan 11 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.064 (bandbreedte € 397.816 – € 506.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paasbos-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 11 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 11 in Nijkerk is in oktober 2026 € 440.807 (bandbreedte € 418.767 – € 462.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 11 in Nijkerk?
Voor Beethovenlaan 11 adviseren wij een bod van € 463.609 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 11 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 11 in Nijkerk bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 11 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 11 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.226) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paasbos-west is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 11 ligt rond € 452.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paasbos-west heeft 22% van de woningen zonnepanelen.