Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 4

3862HP Nijkerk

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.799
+0,9%
[ € 383.503 – € 488.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.600[ € 401.470 – € 443.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.843[ € 422.346 – € 466.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 4 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.799 (€ 4.789 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 341Sinds september +0,1%
+€ 4.07412 maanden +0,9%
€ -12.65212 mnd vs. NL -2,9%
Dennenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.799 voor Dennenlaan 4 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 4 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.843. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.799.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 4
€ 446.843[ € 422.346 – € 466.804 ]
Verkoper houdt over€ 440.678−€ 6.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.930+€ 11.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 4 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.644 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 4
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 422.600[ € 401.470 – € 443.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.644[ € 4.412 – € 4.876 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 446.843, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 422.600 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.799+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.843+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.185+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 422.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 4 in Nijkerk bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 435.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.799
Verwachte verkoopprijs€ 446.843
Verwachte vraagprijs€ 422.600
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtPaasbos-oost→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paasbos-oost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Paasbos-oost

Paasbos-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 13, 3862HS Nijkerk
Eikenlaan 13
1969 · 120 m²
€ 488.324
Straatbeeld van Ahornlaan 21, 3862HG Nijkerk
Ahornlaan 21
1964 · 110 m²
€ 489.290
Straatbeeld van Luxoolseweg 19, 3862WH Nijkerk
Luxoolseweg 19
1964 · 110 m²
€ 727.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paasbos-oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 4 in Nijkerk.

Wat is Dennenlaan 4 in Nijkerk waard?
Dennenlaan 4 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.799 (bandbreedte € 383.503 – € 488.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paasbos-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 4 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 4 in Nijkerk is in oktober 2026 € 422.600 (bandbreedte € 401.470 – € 443.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 4 in Nijkerk?
Voor Dennenlaan 4 adviseren wij een bod van € 446.843 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 4 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 4 in Nijkerk bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 4 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 4 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paasbos-oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 4 ligt rond € 435.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paasbos-oost heeft 35% van de woningen zonnepanelen.