Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefslag 18

3862KB Nijkerk

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.544
+0,9%
[ € 409.679 – € 521.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.079[ € 431.375 – € 476.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.299[ € 453.375 – € 501.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefslag 18 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.544 (€ 6.557 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 364Sinds september +0,1%
+€ 4.35212 maanden +0,9%
€ -13.51512 mnd vs. NL -2,9%
Hoefslag 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.544 voor Hoefslag 18 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefslag 18 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.299. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.544.

Verwachte verkoopprijs Hoefslag 18
€ 477.299[ € 453.375 – € 501.099 ]
Verkoper houdt over€ 470.799−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.995+€ 11.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefslag 18 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.395 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefslag 18
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 454.079[ € 431.375 – € 476.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.395[ € 6.076 – € 6.715 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefslag 18 adviseren wij in een bod van € 477.299, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.079 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.544+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.299+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.164+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefslag 18 zal in bij een vraagprijs van € 454.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefslag 18 in Nijkerk bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 465.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefslag 18

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.544
Verwachte verkoopprijs€ 477.299
Verwachte vraagprijs€ 454.079
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtPaasbos-oost→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paasbos-oost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Paasbos-oost

Paasbos-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 13, 3862HS Nijkerk
Eikenlaan 13
1969 · 120 m²
€ 488.324
Straatbeeld van Schulpkamp 71, 3861EG Nijkerk
Schulpkamp 71
1962 · 69 m²
€ 341.869
Straatbeeld van Ahornlaan 21, 3862HG Nijkerk
Ahornlaan 21
1964 · 110 m²
€ 489.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefslag 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.544 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paasbos-oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefslag 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefslag 18 in Nijkerk.

Wat is Hoefslag 18 in Nijkerk waard?
Hoefslag 18 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.544 (bandbreedte € 409.679 – € 521.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paasbos-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefslag 18 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Hoefslag 18 in Nijkerk is in oktober 2026 € 454.079 (bandbreedte € 431.375 – € 476.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefslag 18 in Nijkerk?
Voor Hoefslag 18 adviseren wij een bod van € 477.299 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefslag 18 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefslag 18 in Nijkerk bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefslag 18 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefslag 18 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.352) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefslag 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paasbos-oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Hoefslag 18 ligt rond € 465.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefslag 18?
Huishoudens in de buurt van Hoefslag 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paasbos-oost heeft 35% van de woningen zonnepanelen.