Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenhof 21

3862LW Nijkerk

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.517
+0,9%
[ € 510.855 – € 650.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.082[ € 537.778 – € 594.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.320[ € 565.205 – € 624.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenhof 21 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.517 (€ 5.092 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 454Sinds september +0,1%
+€ 5.42712 maanden +0,9%
€ -16.85312 mnd vs. NL -2,9%
Zwanenhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.517 voor Zwanenhof 21 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenhof 21 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.320. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 580.517.

Verwachte verkoopprijs Zwanenhof 21
€ 595.320[ € 565.205 – € 624.700 ]
Verkoper houdt over€ 587.521−€ 7.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.376+€ 14.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenhof 21 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.966 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenhof 21
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 566.082[ € 537.778 – € 594.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.966[ € 4.717 – € 5.214 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenhof 21 adviseren wij in een bod van € 595.320, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 566.082 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.517+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.320+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.086+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 566.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenhof 21 in Nijkerk bedragen € 2.936 per maand bij een woningwaarde van € 580.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.517
Verwachte verkoopprijs€ 595.320
Verwachte vraagprijs€ 566.082
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtStrijland-west→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strijland-west besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (17%)
C (58%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Strijland-west

Strijland-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenhof 64, 3862LN Nijkerk
Valkenhof 64
1979 · 121 m²
€ 463.302
Straatbeeld van Hoefslag 64, 3862KC Nijkerk
Hoefslag 64
1971 · 123 m²
€ 425.902
Straatbeeld van Olmenlaan 11, 3862VG Nijkerk
Olmenlaan 11
1969 · 104 m²
€ 391.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.517 ligt Zwanenhof 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Strijland-west. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanenhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenhof 21 in Nijkerk.

Wat is Zwanenhof 21 in Nijkerk waard?
Zwanenhof 21 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.517 (bandbreedte € 510.855 – € 650.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strijland-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenhof 21 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Zwanenhof 21 in Nijkerk is in oktober 2026 € 566.082 (bandbreedte € 537.778 – € 594.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenhof 21 in Nijkerk?
Voor Zwanenhof 21 adviseren wij een bod van € 595.320 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenhof 21 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenhof 21 in Nijkerk bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenhof 21 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenhof 21 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.427) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strijland-west is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenhof 21 ligt rond € 580.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenhof 21?
Huishoudens in de buurt van Zwanenhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strijland-west heeft 17% van de woningen zonnepanelen.