Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmslaan 45

3862TA Nijkerk

Te koop
135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.656
+0,3%
[ € 407.137 – € 518.175 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.380[ € 449.730 – € 497.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmslaan 45 in Nijkerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 462.656 (€ 3.427 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 362Sinds juli +0,1%
+€ 1.32012 maanden +0,3%
€ -14.97512 mnd vs. NL -3,2%
Brahmslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.656 voor Brahmslaan 45 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmslaan 45 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.380. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.656.

Verwachte verkoopprijs Brahmslaan 45
€ 474.380[ € 449.730 – € 497.070 ]
Verkoper houdt over€ 467.912−€ 6.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.018+€ 11.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.912

Wat is de vraagprijs?

Brahmslaan 45 in Nijkerk staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Vraagprijs Brahmslaan 45
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 670.500[ € 400.000 – € 1.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmslaan 45 adviseren wij in een bod van € 474.380, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.656+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.380+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.099+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmslaan 45 in Nijkerk bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 462.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.656
Verwachte verkoopprijs€ 474.380
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtPaasbos-west→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paasbos-west besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (36%)
D (17%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paasbos-west

Paasbos-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefslag 37, 3862KA Nijkerk
Hoefslag 37
1972 · 125 m²
€ 565.044
Straatbeeld van Havenstraat 75, 3861VT Nijkerk
Havenstraat 75
1973 · 119 m²
€ 437.373
Straatbeeld van Valkenhof 113, 3862LM Nijkerk
Valkenhof 113
1979 · 144 m²
€ 554.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.656 zit Brahmslaan 45 in het middensegment van Paasbos-west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brahmslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmslaan 45 in Nijkerk.

Wat is Brahmslaan 45 in Nijkerk waard?
Brahmslaan 45 in Nijkerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.656 (bandbreedte € 407.137 – € 518.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paasbos-west.
Wat is de vraagprijs van Brahmslaan 45 in Nijkerk?
Brahmslaan 45 in Nijkerk staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmslaan 45 in Nijkerk?
Voor Brahmslaan 45 adviseren wij een bod van € 474.380 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmslaan 45 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmslaan 45 in Nijkerk bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmslaan 45 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmslaan 45 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.320) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paasbos-west is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Brahmslaan 45 ligt rond € 462.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Brahmslaan 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paasbos-west heeft 22% van de woningen zonnepanelen.