Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuislaan 15

3862WK Nijkerk

208 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 877.262
+0,9%
[ € 771.991 – € 982.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 861.888[ € 818.794 – € 904.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 892.910[ € 848.271 – € 937.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 15 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 877.262 (€ 4.218 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 686Sinds september +0,1%
+€ 8.20212 maanden +0,9%
€ -25.46612 mnd vs. NL -2,9%
Tolhuislaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 877.262 voor Tolhuislaan 15 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 15 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 892.910. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 877.262.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 15
€ 892.910[ € 848.271 – € 937.561 ]
Verkoper houdt over€ 881.838−€ 11.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 912.918+€ 20.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 892.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 881.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuislaan 15 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 861.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuislaan 15
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 861.888[ € 818.794 – € 904.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 15 adviseren wij in een bod van € 892.910, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 861.888 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 877.262+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 892.910+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.556+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 861.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 15 in Nijkerk bedragen € 4.428 per maand bij een woningwaarde van € 877.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.077.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.290
OZB€ 53
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.544.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 877.262
Verwachte verkoopprijs€ 892.910
Verwachte vraagprijs€ 861.888
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtPaasbos-oost→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paasbos-oost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Paasbos-oost

Paasbos-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 13, 3862HS Nijkerk
Eikenlaan 13
1969 · 120 m²
€ 488.324
Straatbeeld van Van Rensselaerstraat 101, 3862AN Nijkerk
Van Rensselaerstraat 101
1976 · 166 m²
€ 716.587
Straatbeeld van Ampèrestraat 8, 3861NC Nijkerk
Ampèrestraat 8
1980 · 190 m²
€ 557.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuislaan 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 877.262 duidelijk in het hogere segment van Paasbos-oost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 15 in Nijkerk.

Wat is Tolhuislaan 15 in Nijkerk waard?
Tolhuislaan 15 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 877.262 (bandbreedte € 771.991 – € 982.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paasbos-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 15 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 15 in Nijkerk is in oktober 2026 € 861.888 (bandbreedte € 818.794 – € 904.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 15 in Nijkerk?
Voor Tolhuislaan 15 adviseren wij een bod van € 892.910 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 15 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 15 in Nijkerk bedragen € 4.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 877.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.290 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 15 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 15 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 8.202) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paasbos-oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 15 ligt rond € 877.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 15?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paasbos-oost heeft 35% van de woningen zonnepanelen.