Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuislaan 25

3862WK Nijkerk

198 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.536
+0,9%
[ € 715.912 – € 911.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.975[ € 759.026 – € 838.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.363[ € 786.351 – € 869.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 25 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.536 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 637Sinds september +0,1%
+€ 7.60612 maanden +0,9%
€ -23.61712 mnd vs. NL -2,9%
Tolhuislaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.536 voor Tolhuislaan 25 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 25 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.363. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 813.536.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 25
€ 828.363[ € 786.351 – € 869.125 ]
Verkoper houdt over€ 818.001−€ 10.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.080+€ 18.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuislaan 25 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.035 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuislaan 25
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 798.975[ € 759.026 – € 838.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.035[ € 3.833 – € 4.237 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 25 adviseren wij in een bod van € 828.363, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 798.975 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.536+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.363+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.781+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 798.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 25 in Nijkerk bedragen € 4.109 per maand bij een woningwaarde van € 813.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.978
OZB€ 49
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.536
Verwachte verkoopprijs€ 828.363
Verwachte vraagprijs€ 798.975
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtPaasbos-oost→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paasbos-oost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Paasbos-oost

Paasbos-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 13, 3862HS Nijkerk
Eikenlaan 13
1969 · 120 m²
€ 488.324
Straatbeeld van Van Rensselaerstraat 101, 3862AN Nijkerk
Van Rensselaerstraat 101
1976 · 166 m²
€ 716.587
Straatbeeld van Ampèrestraat 8, 3861NC Nijkerk
Ampèrestraat 8
1980 · 190 m²
€ 557.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuislaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.536 duidelijk in het hogere segment van Paasbos-oost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 25 in Nijkerk.

Wat is Tolhuislaan 25 in Nijkerk waard?
Tolhuislaan 25 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.536 (bandbreedte € 715.912 – € 911.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paasbos-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 25 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 25 in Nijkerk is in oktober 2026 € 798.975 (bandbreedte € 759.026 – € 838.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 25 in Nijkerk?
Voor Tolhuislaan 25 adviseren wij een bod van € 828.363 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 25 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 25 in Nijkerk bedragen € 4.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.978 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 25 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 25 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.606) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paasbos-oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 25 ligt rond € 813.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 25?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paasbos-oost heeft 35% van de woningen zonnepanelen.