Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuislaan 8

3862WL Nijkerk

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.810
+0,9%
[ € 504.953 – € 642.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.678[ € 531.694 – € 587.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.299[ € 558.810 – € 617.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 8 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.810 (€ 3.395 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 449Sinds september +0,1%
+€ 5.36512 maanden +0,9%
€ -16.65712 mnd vs. NL -2,9%
Tolhuislaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.810 voor Tolhuislaan 8 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 8 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.299. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 573.810.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 8
€ 588.299[ € 558.810 – € 617.633 ]
Verkoper houdt over€ 580.578−€ 7.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.215+€ 13.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuislaan 8 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuislaan 8
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 559.678[ € 531.694 – € 587.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 8 adviseren wij in een bod van € 588.299, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 559.678 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.810+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.299+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.714+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 559.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 8 in Nijkerk bedragen € 2.915 per maand bij een woningwaarde van € 573.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.806
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.810
Verwachte verkoopprijs€ 588.299
Verwachte vraagprijs€ 559.678
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtPaasbos-oost→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paasbos-oost besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Paasbos-oost

Paasbos-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 13, 3862HS Nijkerk
Eikenlaan 13
1969 · 120 m²
€ 488.324
Straatbeeld van Van Rensselaerstraat 101, 3862AN Nijkerk
Van Rensselaerstraat 101
1976 · 166 m²
€ 716.587
Straatbeeld van Valkenhof 113, 3862LM Nijkerk
Valkenhof 113
1979 · 144 m²
€ 554.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.810 ligt Tolhuislaan 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Paasbos-oost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 8 in Nijkerk.

Wat is Tolhuislaan 8 in Nijkerk waard?
Tolhuislaan 8 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.810 (bandbreedte € 504.953 – € 642.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paasbos-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 8 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 8 in Nijkerk is in oktober 2026 € 559.678 (bandbreedte € 531.694 – € 587.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 8 in Nijkerk?
Voor Tolhuislaan 8 adviseren wij een bod van € 588.299 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 8 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 8 in Nijkerk bedragen € 2.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.806 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 8 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 8 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.365) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paasbos-oost is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 8 ligt rond € 573.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 8?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paasbos-oost heeft 35% van de woningen zonnepanelen.