Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivengas 3

6511TD Nijmegen

34 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 196.206
+6,9%
[ € 172.661 – € 219.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.468[ € 179.995 – € 198.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.184[ € 192.775 – € 213.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivengas 3 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 196.206 (€ 5.771 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,6%
+€ 12.63612 maanden +6,9%
+€ 5.52412 mnd vs. NL +3,0%
Duivengas 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 196.206 voor Duivengas 3 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivengas 3 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.184. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 196.206.

Verwachte verkoopprijs Duivengas 3
€ 203.184[ € 192.775 – € 213.066 ]
Verkoper houdt over€ 199.699−€ 3.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.398+€ 6.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivengas 3 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.573 per m².

Verwachte vraagprijs Duivengas 3
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 189.468[ € 179.995 – € 198.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.573[ € 5.294 – € 5.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 402.300[ € 315.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivengas 3 adviseren wij in een bod van € 203.184, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 189.468 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 196.206+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.184+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.343+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivengas 3 zal in bij een vraagprijs van € 189.468 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivengas 3 in Nijmegen bedragen € 1.018 per maand bij een woningwaarde van € 196.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 396.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 959
OZB€ 27
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 345.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivengas 3

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 196.206
Verwachte verkoopprijs€ 203.184
Verwachte vraagprijs€ 189.468
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (30%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

11,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarkt 213, 6511ZJ Nijmegen
Veemarkt 213
1987 · 64 m²
€ 382.462
Straatbeeld van Burg. Hustinxstraat 140, 6512AG Nijmegen
Burg. Hustinxstraat 140
1980 · 63 m²
€ 336.017
Straatbeeld van Burg. Hustinxstraat 172, 6512AC Nijmegen
Burg. Hustinxstraat 172
1980 · 56 m²
€ 336.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 196.206 is Duivengas 3 een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duivengas 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivengas 3 in Nijmegen.

Wat is Duivengas 3 in Nijmegen waard?
Duivengas 3 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 196.206 (bandbreedte € 172.661 – € 219.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivengas 3 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Duivengas 3 in Nijmegen is in oktober 2026 € 189.468 (bandbreedte € 179.995 – € 198.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivengas 3 in Nijmegen?
Voor Duivengas 3 adviseren wij een bod van € 203.184 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivengas 3 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Duivengas 3 in Nijmegen bedragen € 1.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 196.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 959 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivengas 3 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivengas 3 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 12.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivengas 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Duivengas 3 ligt rond € 196.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivengas 3?
Huishoudens in de buurt van Duivengas 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.