Huiswaardemeter

Woningwaarde van Dulckenstraat 7

6512DS Nijmegen

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.219
+6,9%
[ € 380.353 – € 484.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.472[ € 398.498 – € 440.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.353[ € 422.806 – € 467.313 ]

Wat is mijn huis waard?

van Dulckenstraat 7 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.219 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.391Sinds september +0,6%
+€ 27.83612 maanden +6,9%
+€ 12.17012 mnd vs. NL +3,0%
van Dulckenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.219 voor van Dulckenstraat 7 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Dulckenstraat 7 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.353. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.219.

Verwachte verkoopprijs van Dulckenstraat 7
€ 445.353[ € 422.806 – € 467.313 ]
Verkoper houdt over€ 439.204−€ 6.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.410+€ 11.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Dulckenstraat 7 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Verwachte vraagprijs van Dulckenstraat 7
Onder gem. in buurt BottendaalBoven gem.
€ 419.472[ € 398.498 – € 440.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.025 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bottendaal
€ 436.467[ € 126.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Dulckenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 445.353, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.472 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.219+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.353+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.621+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Dulckenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 419.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Dulckenstraat 7 in Nijmegen bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 432.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 60
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Dulckenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.219
Verwachte verkoopprijs€ 445.353
Verwachte vraagprijs€ 419.472
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBottendaal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bottendaal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (25%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bottendaal

Bottendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Goorstraat 56, 6512EE Nijmegen
van Goorstraat 56
1981 · 80 m²
€ 363.575
Straatbeeld van Graadt van Roggenstraat 69, 6522AW Nijmegen
Graadt van Roggenstraat 69
1980 · 97 m²
€ 542.282
Straatbeeld van Oude Ubbergseweg 1A, 6522KE Nijmegen
Oude Ubbergseweg 1A
1985 · 59 m²
€ 285.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Dulckenstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bottendaal willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Dulckenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Dulckenstraat 7 in Nijmegen.

Wat is van Dulckenstraat 7 in Nijmegen waard?
van Dulckenstraat 7 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.219 (bandbreedte € 380.353 – € 484.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bottendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Dulckenstraat 7 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van van Dulckenstraat 7 in Nijmegen is in oktober 2026 € 419.472 (bandbreedte € 398.498 – € 440.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op van Dulckenstraat 7 in Nijmegen?
Voor van Dulckenstraat 7 adviseren wij een bod van € 445.353 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Dulckenstraat 7 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van van Dulckenstraat 7 in Nijmegen bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Dulckenstraat 7 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Dulckenstraat 7 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Dulckenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bottendaal is € 404.000. De geschatte marktwaarde van van Dulckenstraat 7 ligt rond € 432.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Dulckenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van van Dulckenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bottendaal heeft 7% van de woningen zonnepanelen.