Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Kempstraat 4

6512JP Nijmegen

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 5.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.347
+6,9%
[ € 330.305 – € 420.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.453[ € 345.280 – € 381.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.630[ € 367.723 – € 406.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Kempstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.347 (€ 5.958 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds september +0,6%
+€ 24.17312 maanden +6,9%
+€ 10.56812 mnd vs. NL +3,0%
Van der Kempstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.347 voor Van der Kempstraat 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Kempstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.630. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.347.

Verwachte verkoopprijs Van der Kempstraat 4
€ 387.630[ € 367.723 – € 406.432 ]
Verkoper houdt over€ 382.116−€ 5.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.533+€ 9.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Kempstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.769 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Kempstraat 4
Onder gem. in buurt BottendaalBoven gem.
€ 363.453[ € 345.280 – € 381.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.769[ € 5.481 – € 6.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bottendaal
€ 436.467[ € 126.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Kempstraat 4 adviseren wij in een bod van € 387.630, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.453 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.347+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.630+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.012+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Kempstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 363.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Kempstraat 4 in Nijmegen bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 375.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 52
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Kempstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.347
Verwachte verkoopprijs€ 387.630
Verwachte vraagprijs€ 363.453
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBottendaal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bottendaal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (25%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bottendaal

Bottendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Kempstraat 10, 6512JP Nijmegen
Van der Kempstraat 10
1948 · 63 m²
€ 389.037
Straatbeeld van Delistraat 20, 6524KR Nijmegen
Delistraat 20
1949 · 68 m²
€ 439.213
Straatbeeld van Delistraat 92, 6524KS Nijmegen
Delistraat 92
1949 · 73 m²
€ 438.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.347 is Van der Kempstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Bottendaal. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Kempstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Kempstraat 4 in Nijmegen.

Wat is Van der Kempstraat 4 in Nijmegen waard?
Van der Kempstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.347 (bandbreedte € 330.305 – € 420.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bottendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Kempstraat 4 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Van der Kempstraat 4 in Nijmegen is in oktober 2026 € 363.453 (bandbreedte € 345.280 – € 381.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Kempstraat 4 in Nijmegen?
Voor Van der Kempstraat 4 adviseren wij een bod van € 387.630 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Kempstraat 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Kempstraat 4 in Nijmegen bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Kempstraat 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Kempstraat 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 24.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Kempstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bottendaal is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Van der Kempstraat 4 ligt rond € 375.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Kempstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Van der Kempstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bottendaal heeft 7% van de woningen zonnepanelen.