Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesmanstraat 4

6512KA Nijmegen

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.791
+6,9%
[ € 557.736 – € 709.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.054[ € 587.151 – € 648.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.929[ € 617.096 – € 682.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesmanstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.791 (€ 4.660 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.506Sinds september +0,6%
+€ 40.81812 maanden +6,9%
+€ 17.84612 mnd vs. NL +3,0%
Biesmanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.791 voor Biesmanstraat 4 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesmanstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.929. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 633.791.

Verwachte verkoopprijs Biesmanstraat 4
€ 649.929[ € 617.096 – € 682.054 ]
Verkoper houdt over€ 641.530−€ 8.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.078+€ 15.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesmanstraat 4 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Biesmanstraat 4
Onder gem. in buurt BottendaalBoven gem.
€ 618.054[ € 587.151 – € 648.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.317 – € 4.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bottendaal
€ 436.467[ € 126.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesmanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 649.929, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 618.054 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.791+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.929+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.425+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesmanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 618.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesmanstraat 4 in Nijmegen bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 633.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.099
OZB€ 88
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesmanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.791
Verwachte verkoopprijs€ 649.929
Verwachte vraagprijs€ 618.054
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBottendaal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bottendaal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (25%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bottendaal

Bottendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castellastraat 15, 6512EV Nijmegen
Castellastraat 15
2008 · 112 m²
€ 566.695
Straatbeeld van Graafseweg 47K, 6512BR Nijmegen
Graafseweg 47K
2005 · 68 m²
€ 388.829
Straatbeeld van Rembrandtstraat 26K, 6521ME Nijmegen
Rembrandtstraat 26K
2005 · 147 m²
€ 770.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biesmanstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.791 duidelijk in het hogere segment van Bottendaal. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Biesmanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesmanstraat 4 in Nijmegen.

Wat is Biesmanstraat 4 in Nijmegen waard?
Biesmanstraat 4 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.791 (bandbreedte € 557.736 – € 709.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bottendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesmanstraat 4 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Biesmanstraat 4 in Nijmegen is in oktober 2026 € 618.054 (bandbreedte € 587.151 – € 648.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesmanstraat 4 in Nijmegen?
Voor Biesmanstraat 4 adviseren wij een bod van € 649.929 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesmanstraat 4 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Biesmanstraat 4 in Nijmegen bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.099 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesmanstraat 4 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesmanstraat 4 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 40.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesmanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bottendaal is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Biesmanstraat 4 ligt rond € 633.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesmanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Biesmanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bottendaal heeft 7% van de woningen zonnepanelen.