Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 45

6515AA Nijmegen

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.730
+6,9%
[ € 580.562 – € 738.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.247[ € 643.388 – € 711.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 45 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.730 (€ 5.236 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.650Sinds september +0,6%
+€ 42.48812 maanden +6,9%
+€ 18.57512 mnd vs. NL +3,0%
Stationsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.730 voor Stationsstraat 45 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 45 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.247. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 659.730.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 45
€ 674.247[ € 643.388 – € 711.113 ]
Verkoper houdt over€ 665.580−€ 8.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.882+€ 15.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 45 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.119 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 45
Onder gem. in Nijmegen-NoordBoven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.119[ € 4.863 – € 5.375 ]
Gem. vraagprijs in Nijmegen-Noord
€ 780.818[ € 400.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 674.247, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.730+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.247+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.959+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 45 in Nijmegen bedragen € 3.372 per maand bij een woningwaarde van € 659.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.226
OZB€ 92
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte920 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.730
Verwachte verkoopprijs€ 674.247
Verwachte vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtRessen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ressen besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ressen

Ressen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,3 km.

61%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Astrid Lindgrenhof 14, 6515XC Nijmegen
Astrid Lindgrenhof 14
2015 · 118 m²
€ 556.738
Straatbeeld van Heinrich Böllstraat 57, 6515ZL Nijmegen
Heinrich Böllstraat 57
2017 · 142 m²
€ 655.688
Straatbeeld van Jonagoldstraat 65, 6515EN Nijmegen
Jonagoldstraat 65
2002 · 97 m²
€ 412.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.730 ligt Stationsstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ressen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 45 in Nijmegen.

Wat is Stationsstraat 45 in Nijmegen waard?
Stationsstraat 45 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.730 (bandbreedte € 580.562 – € 738.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ressen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 45 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 45 in Nijmegen is in oktober 2026 € 645.000 (bandbreedte € 612.750 – € 677.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 45 in Nijmegen?
Voor Stationsstraat 45 adviseren wij een bod van € 674.247 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 45 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 45 in Nijmegen bedragen € 3.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.226 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 45 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 45 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 42.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ressen is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 45 ligt rond € 659.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ressen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.