Huiswaardemeter

Woningwaarde Rouaanstraat 9

6515CD Nijmegen

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.339
+6,9%
[ € 578.458 – € 736.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.111[ € 609.055 – € 673.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.978[ € 640.117 – € 707.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Rouaanstraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.339 (€ 4.160 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.636Sinds september +0,6%
+€ 42.33412 maanden +6,9%
+€ 18.50812 mnd vs. NL +3,0%
Rouaanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.339 voor Rouaanstraat 9 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rouaanstraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.978. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 657.339.

Verwachte verkoopprijs Rouaanstraat 9
€ 673.978[ € 640.117 – € 707.499 ]
Verkoper houdt over€ 665.314−€ 8.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.608+€ 15.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.978
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rouaanstraat 9 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.058 per m².

Verwachte vraagprijs Rouaanstraat 9
Onder gem. in buurt OosterhoutBoven gem.
€ 641.111[ € 609.055 – € 673.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.058[ € 3.855 – € 4.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterhout
€ 900.600[ € 400.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rouaanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 673.978, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 641.111 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.339+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.978+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.677+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rouaanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 641.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rouaanstraat 9 in Nijmegen bedragen € 3.369 per maand bij een woningwaarde van € 657.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.215
OZB€ 92
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rouaanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.339
Verwachte verkoopprijs€ 673.978
Verwachte vraagprijs€ 641.111
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtOosterhout→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterhout besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterhout

Oosterhout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

59,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidenstraat 92, 6515HT Nijmegen
Kruidenstraat 92
2016 · 149 m²
€ 647.754
Straatbeeld van Aquilastraat 21, 6515DV Nijmegen
Aquilastraat 21
2009 · 136 m²
€ 584.287
Straatbeeld van Annabellastraat 39, 6515CG Nijmegen
Annabellastraat 39
2001 · 191 m²
€ 769.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.339 ligt Rouaanstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterhout. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rouaanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rouaanstraat 9 in Nijmegen.

Wat is Rouaanstraat 9 in Nijmegen waard?
Rouaanstraat 9 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.339 (bandbreedte € 578.458 – € 736.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rouaanstraat 9 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Rouaanstraat 9 in Nijmegen is in oktober 2026 € 641.111 (bandbreedte € 609.055 – € 673.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Rouaanstraat 9 in Nijmegen?
Voor Rouaanstraat 9 adviseren wij een bod van € 673.978 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rouaanstraat 9 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Rouaanstraat 9 in Nijmegen bedragen € 3.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.215 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rouaanstraat 9 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rouaanstraat 9 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 42.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rouaanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterhout is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Rouaanstraat 9 ligt rond € 657.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rouaanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rouaanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterhout heeft 29% van de woningen zonnepanelen.